Китайский гигант недвижимости тонет в долгах: начинается новый кризис?

Крупный китайский девелопер Evergrande сообщает о задолженности по итогам 2022 года в 2,4 трлн юаней ($334,6 млрд). Девелопер был на грани краха в 2021–2022 году, но тогда его удалось спасти. Стимулирующих мер хватило ненадолго. Корень проблем – в ограничении кредитования застройщиков, которую называют политикой «трёх красных линий», а также в падении спроса на новое жильё в Китае. Ситуацию не спасают даже снижающиеся цены и льготы – ставку по ипотеке в более чем сорока городах опустили до уровня ниже 4%. Однако особого эффекта это не даёт.

«Китайский рынок недвижимости снова начал падать вслед за китайской экономикой, которая тормозится, а в конце года и вовсе может скатиться в рецессию вслед за остальным миром. Поэтому нет ничего удивительного в том, что стройка вновь будет чувствовать себя плохо», – сказал «Абзацу» финансовый аналитик Дмитрий Голубовский.

Эксперты вновь заговорили о возможном дефолте Evergrande, который может потянуть за собой весь рынок Китая, а затем и весь мир. Однако Голубовский уверяет, что девелопер не станет вторым Lehman Brothers (американский банк, с банкротства которого в 2008 году начался мировой финансовый кризис):

«Когда падает банк, падает узел финансовой системы. На ней всегда много чего завязано – долги, но также кредиты, депозиты, деривативы и др. Чистая дыра Lehman была $400 млрд, а мультипликативный эффект получился о-го-го какой из-за того, что рынки встали. А когда падает корпорация – в данном случае крупный китайский девелопер, – всего лишь образуется какой-то объём плохого долга. Это не так страшно».

Проблемы Evergrande начались летом 2021 года: из-за пандемии продажи жилья стали резко снижаться, а долги – наоборот, расти. В декабре того же года компания пережила технический дефолт после двух подряд невыплат по займам.