Эксперт по недвижимости Ракута рассказал о праве тратить залог на ремонт в арендованной квартире
Арендаторы имеют право использовать средства, внесенные в качестве залога, для ремонта или устранения поломок в квартире. Об этом «Абзацу» рассказал эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
По словам специалиста, залог, который обычно равен месячной арендной плате, может служить компенсацией при возникновении определенных обстоятельств. Многие договоры уже содержат пункты, регулирующие этот аспект.
«Залог может быть использован на частичный ремонт либо на восстановление мебели, если она была повреждена. Как правило, этот пункт идет базовым во всех договорах аренды: не только в связи с задержкой арендной платы собственник может удержать сумму, но и использовать ее в качестве компенсации. На эти деньги можно восстановить или купить ту или иную технику, обновить мебель. Мы понимаем, что залог равен месяцу аренды, в зависимости от ситуации денег может даже не всегда хватать на полную компенсацию ущерба», – пояснил Ракута.
В случаях, когда арендодатель настаивает на том, чтобы съемщик оплачивал ремонт из личных средств, важна предварительная подготовка. Необходимо обезопасить свои интересы на берегу, подчеркнул эксперт.
«Перед тем как заключать договор аренды, и собственник, и арендатор должны зафиксировать состояние объекта, сделать видео- и фотофиксацию, дабы не попасть на недобросовестных арендодателей, которые за счет штрафов хотят получить больше денег или просто улучшить состояние своего объекта. Нужно позаботиться о честности друг к другу, все зафиксировать в договоре и на цифровом носителе до того, как заезжать. Это будет аргументом того, что никаких новых повреждений нет. Если все зафиксировано в акте приема-передачи, претензий будет меньше», – подытожил специалист.
Ракута также добавил, что в случаях, когда сторонам не удается достичь согласия по поводу распределения залоговых средств или суммы ущерба, спор должен решаться в правовом поле через обращение в суд.
Ранее депутат Госдумы Светлана Бессараб напомнила, что в России действует несколько программ льготной ипотеки помимо семейной. По ее словам, часть из них ориентирована на конкретные регионы и категории граждан.
До этого стало известно, что ключевая ставка будет ежемесячно снижаться на 0,5% до конца года и достигнет 12–13%. Таким мнением с «Абзацем» поделился директор Центра исследований социальной экономики доктор экономических наук Алексей Зубец.