За что можно выселить собственника из квартиры

Граждане, получившие жилье по социальному найму, могут захотеть извлечь из этого выгоду. Например, заняться предпринимательской деятельностью, организуя в квартире офис.

Однако это квалифицируется как использование жилья не по назначению. Помимо организации офисов под это подпадает размещение складов и промышленных производств, а также содержание и разведение животных.

Кроме того, отобрать жилье могут за нарушение прав соседей. К «раздражителям» относятся:

• громкая музыка, работающий телевизор или игра на музыкальных инструментах в ночное время;
• ремонтные работы в ночное время;
• нарушение правил содержания домашних животных;
• нарушение правил пожарной безопасности;
• действия хулиганского характера и другие.

Обратите внимание: эти действия могут стать основанием для выселения соседей только в том случае, если они носят систематический характер.

Собственника также можно выселить за бесхозяйственное обращение с квартирой. Дело в том, что подобное отношение к жилью ведет к его разрушению: к повреждению окон, стен, пола или санитарно-технического оборудования.

Кто может выселить собственника

Разговоры о том, что собственников могут выселить соседи или управляющая компания, – миф. Сделать это способен только суд, а исковое заявление о продаже жилья с торгов подают местные органы власти.

При этом жильцы дома имеют право пожаловаться на докучающего соседа в местную администрацию, прокуратуру или написать заявление в полицию. Позже госорганы могут возбудить административные или уголовные дела, предупредить собственников об устранении нарушений, обязать переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию. Администрация также вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Управляющая компания, в свою очередь, имеет право предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, а также проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать задолженность по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, соседи или службы ЖКХ составляют жалобы, тем самым инициируя проверки, которые в некоторых случаях приводят к выселению.

Кого нельзя выселить из квартиры

Существуют некоторые категории людей, которых нельзя выселить из жилья даже через суд. К ним относятся несовершеннолетние дети, прописанные в муниципальной квартире.

Органы опеки и попечительства в особом порядке защищают лиц, не достигших 18 лет, поэтому выселить их из жилья любой формы собственности очень затруднительно, а иногда и попросту невозможно. То же касается и несовершеннолетних, не имеющих родителей или опекунов, если нет согласия органов опеки и попечительства.

Однако разрешение можно получить, если предоставить несовершеннолетнему равнозначное жилье, которое не уступает или превосходит по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.

Кроме того, только по решению суда реально выселить из квартиры лицо, находящееся на иждивении или алиментном обеспечении у собственника жилья. При этом обязательства по содержанию должны быть прекращены.

Суд также может отсрочить выселение в том случае, если бывший член семьи собственника не способен в незамедлительном порядке переехать в другую квартиру, не обладает иным жильем на праве собственности или у него отсутствует доход для аренды жилплощади.

Сложно будет выселить жильца, который добровольно отказался от приватизации квартиры. Стоит отметить, что такие лица сохраняют пожизненное право на нее, будучи там зарегистрированными. Однако добиться выселения можно, если отказник долгое время не занимает жилплощадь, а также не участвует в делах и не оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, выселение соседа из квартиры – это сложный и длительный процесс, требующий знания законов. Однако если конфликт никак не удается решить, то стоит задуматься о собственном переезде – нервы и безопасность дороже.