«Господдержка» и IT-ипотека завершатся в 2024 году: жильё подешевеет?

Минфин поддерживает плановое завершение всех льготных ипотечных программ за исключением «Семейной ипотеки». Об этом заявил директор департамента финполитики Алексей Яковлев. «Господдержка» (до 8%) действует до 30 июня 2024 года, IT-ипотека (до 5%) – до 31 декабря 2024 года, остальные программы – до 2030 года.

После заявления Минфина спрос на новостройки в России вырос: инвесторы пытаются «припарковать» деньги в бетоне под пока ещё льготный процент. Но что будет после сворачивания программ? К слову, самой популярной – «Господдержке» – осталось жить ровно два месяца.

Если руководствоваться законом экономики, должно быть так: дороже ипотека → ниже спрос на квартиры → ниже цены на них.

Однако заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ профессор Александр Цыганов не ожидает ощутимого снижения цен на новостройки.

«Когда ипотечные кредиты становятся менее доступными, снижается спрос. Это может стать причиной снижения цен в том случае, если предложение становится избыточным. Однако застройщики отслеживают ситуацию на рынке, и они в состоянии уменьшить предложение. Поэтому да, эффект будет, но не стоит думать, что он будет каким-то кардинальным и цены снизятся в два-три раза, этого не произойдёт», – заявил «Абзацу» эксперт.

Есть и другие причины, которые не сулят уменьшения стоимости квартир:

1. Застройщики привлекают к реализации проектов заёмные деньги, а кредиты сейчас дорогие – 17–20% годовых.
2. Даже если застройщики сильно захотят снизить цены на квартиры, им не дадут банки. В ипотеке квартира является залогом. Если заёмщик не может расплатиться по долгам, банк может продать залоговое жильё. Если квартира подешевеет, суммы от её реализации не хватит на покрытие кредита, банку это невыгодно.
3. Ожидается рост себестоимости строек к лету на 17–32% из-за дефицита строительных материалов, обусловленного паводками.

По данным ДОМ.РФ, в 2023 году 20 крупнейших банков России выдали около двух миллионов ипотечных кредитов на сумму 7,7 трлн рублей. Это рекордный показатель в истории.