Предельную стоимость жилья по льготной ипотеке могут повысить, но не для всех
В России подскочил спрос на комбо-ипотеку. Крупные российские банки сообщают, что каждый четвёртый заёмщик, который воспользовался льготной ипотечной госпрограммой, дозанимает необходимую для покупки жилья сумму по рыночным ставкам. Сейчас по льготным условиям можно купить жильё стоимостью до:
- 12 млн рублей – в Москве, Санкт‑Петербурге, Московской и Ленинградской областях,
- 6 млн – в других регионах России.
Если квартира или дом стоят дороже, добирать кредит приходится уже на рыночных условиях.
Работает это так:
Житель Москвы Николай Н. оформил ипотеку на квартиру в новостройке стоимостью 20 млн рублей. Из них:
- 20% или 4 млн рублей – первоначальный взнос,
- 16 млн – кредит.
Из 16 млн рублей москвич может получить 12 млн под 8% годовых (программа «Ипотека с господдержкой») и 4 млн – по обычным рыночным ставкам (сейчас 17-20%).
В Госдуме отмечают: когда предельные цены устанавливались, стоимость жилья была ощутимо ниже. Сейчас уложиться в лимиты гораздо сложнее, особенно многодетным семьям.
«У нас стоимость квадратного метра в два раза выросла. Сейчас 12 млн уже не хватает. Говорят: давайте увеличивать до 24 млн. Если речь идёт о многодетной семье, которой нужна бо́льшая площадь, лимиты можно и нужно повышать», – подчеркнула в разговоре с «Абзацем» заместитель председателя комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан, депутат Светлана Разворотнева.
Она отметила, что лимиты действительно нужно увеличивать, но лишь для нуждающихся семей.
«Нужно пересматривать подход в зависимости от уровня доходов семьи, потому что есть семьи с очень хорошим уровнем дохода, которые могут позволить себе не одну квартиру. А есть семьи, которые живут на грани. Ипотеку нужно делать более адресной. Не нужно давать льготную ипотеку на инвестиционные квартиры. Следует учитывать уровень доходов семьи», – отметила депутат.
По словам Разворотневой, 4 декабря в Госдуме состоятся парламентские слушания по вопросу льготной ипотеки. В парламенте обсудят трансформации государственных программ. Предложения звучат разные: от адресного подхода в одобрении субсидированной ипотеки до распространения её не на всю страну, а на отдельные регионы.
