Что представляют собой аукционы

На балансе каждого села, города, области числится имущество. Его нужно содержать – платить налоги и различные платежи (отопление, капремонт и др.), что может быть довольно накладно для местного бюджета. Поэтому власти стараются реализовать квартиры, дома, земельные участки и другое государственное имущество.

Просто так продать квартиру нельзя. Законом установлена определённая процедура реализации госимущества через систему торгов. Сначала квартира проверяется – запрашиваются все необходимые документы (справка из БТИ, выписка из Росреестра и так далее), затем она оценивается, потом – снимается на фото или видео для того, чтобы потенциальные покупатели могли её оценить. Пройдя все эти процедуры, готовый к продаже объект выставляется на аукцион.

Квартира (или любой другой объект недвижимости), как правило, выставляется на аукцион по цене ниже рынка. Однако во время торгов стоимость может увеличиваться. Это происходит, когда за один лот борются несколько участников. У них есть право повышать ставку на определённую сумму шага.

Если же претендент на недвижимость всего один, то он выкупает жильё по первоначальной стоимости. Бывает и так, что выставленная к участию в торгах квартира никого не заинтересовала. В таком случае этот объект выставляется на других торгах уже со сниженной стоимостью.

Кстати, по данным Банка России, средняя вторичка дешевле квартиры в новостройке на 40–50%. Сказывается отсутствие льготной ипотеки – на квартиру с рук можно оформить жилищный кредит только по рыночным ставкам (средняя достигает 17%).

Где следить за торгами

В России действует около 60 площадок, специализирующихся на аукционах. Информацию обо всех аукционах, которые проводятся в России, можно найти на официальном сайте по проведению торгов – ГИС Торги. На этом цифровом портале можно посмотреть описание каждого лота, узнать его начальную стоимость, даты проведения аукциона и сведения о площадке, которая проводит торги по конкретному объекту.

Актуальную информацию об аукционах, которые проводят во всех регионах страны, можно найти также на сайте «Торги России». Сервис является бесплатным. Название интересующего объекта можно ввести в строке поиска. После этого портал покажет все объекты, которые находятся в продаже. Также можно уточнить критерии с помощью инструментов, размещённых в левой части экрана.

Регионы проводят также свои аукционы по реализации жилья. С торгами в Москве можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сами торги проходят на площадке «Росэлторг».

Также жители столицы, которые не имеют ничего против «бабушкиных вариантов», могут рассмотреть аукционы «Моссоцгарантии». Это государственное учреждение, которое занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров и инвалидов взамен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После смерти человека имущество реализуется на торгах.

Выгода и прозрачность

Многие недооценивают этот вариант покупки недвижимости, а зря. Можно приобрести квартиру значительно ниже рынка.

К примеру, 21 сентября 2023 года один из участников торгов приобрёл через «Моссоцгарантию» трёхкомнатную квартиру площадью 58,4 квадратных метра на западе Москвы по адресу: Академика Павлова, д. 10 за 11 683 000 рублей. Имущество ушло по первоначальной стоимости.

Цена аналогичных квартир в том же районе – около 18 млн рублей. То есть объект был продан примерно на 50% дешевле рынка.

Конечно, такие квартиры, как правило, требуют инвестиций в ремонт. Нужно обязательно учитывать этот момент, принимая участие в торгах. Также важно не впадать в азарт, шаг за шагом повышая цену. Лучше перед началом аукциона установить лимит – до какой стоимости имеет смысл торговаться.

Главное преимущество квартир от государства – более высокий уровень безопасности. Когда покупаешь жильё с рук, можешь нарваться на мошенников или столкнуться с внезапно заявившими о себе наследниками. Когда покупаешь у города или области, такие риски, как правило, исключены.

«Но тут нужно смотреть, чтобы аукцион проводился без нарушений, чтобы его не признали недействительным. А в остальном процедура прозрачнее, потому что всё, что было до торгов, суд уже не принимает во внимание. И оспорить торги по нарушениям возникновения предыдущих прав собственности практически нереально», – рассказал «Абзацу» член «Российской гильдии риелторов» Константин Барсуков.

У каждой площадки свои условия проведения аукционов. Как правило, требуется электронная подпись для удалённого заключения сделки, а также сумма задатка, который требуется внести в случае победы в торгах.