Риэлтор назвал причины отрыва цен на вторичное и первичное жилье в России

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина выразила свою тревогу по поводу разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости. Она отметила, что в настоящее время этот разрыв составляет 40%, но может достичь 50%.

Набиуллина подчеркнула, что для жителей России важна не только доступность ипотеки, но и доступность жилья в целом. Проблема разрыва в ценах вызывает серьезное беспокойство и требует внимания.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев в беседе с корреспондентом Общественной Службы Новостей напомнил, что качество жилья на первичном и вторичном рынках может быть разным, и объяснил основную проблему разницы в ценах.

Разница в ценах, в основном, объясняется тем, что банки и застройщики на первичном рынке снижают процентную ставку по ипотеке за счет завышения стоимости продаваемой недвижимости, указал эксперт.

По мнению Апрелева, спрос на недвижимость, которая еще не построена, растет из-за субсидирования кредитов по более низким ставкам, чем на вторичном рынке.

Он пояснил, что процентная ставка по ипотеке на первичном рынке сегодня составляет 8% для всех категорий граждан, а на вторичном рынке сегодня составляет 15-16%, то есть в два раза выше. Неудивительно, что потенциальные покупатели снова переключаются с вторичного рынка на первичный, как это было весной прошлого года, когда процентная ставка по ипотеке на вторичном рынке превышала 20%, добавил он.