Спрос на новостройки рухнет на треть по одной причине
Эксперты прогнозируют снижение количества сделок на первичном рынке жилья на 30%. Об этом рассказал «Газете.Ru» директор крупного агентства недвижимости Александр Чернокульский.
По предварительным данным аналитиков компании, февраль продемонстрировал ощутимое сокращение активности покупателей на первичном рынке. Эксперт связывает это не только с сезонными факторами, но и с накопившимся тревожным информационным фоном.
По его словам, покупатели стали чутко реагировать на любой негативный фон, в том числе на новости о запросе госфинансирования от крупных девелоперов. Хотя 214-ФЗ защищает дольщиков, люди опасаются затягивания сроков строительства и изменений в проектах.
В результате спрос смещается в сторону готовых квартир и объектов с высокой степенью готовности. Нераспроданные площади в новостройках остаются значительными – 81 млн кв. м, по данным ЦБ. Застройщикам невыгодно держать такой балласт, поэтому они будут продавать, но роста цен это не вызовет из-за конкуренции со вторичным рынком и частными продавцами.
«К слову, частные продавцы чаще готовы идти на уступки для быстрой продажи. В общем, 2026 год, когда ставки по рыночной ипотеке стали уже относительно приемлемыми, а льготная ипотека для большинства недоступна, пройдет под знаком спроса на квартиры в объектах высокой степени готовности и в уже сданных проектах», – заключил Чернокульский.
Ранее аналитик назвал главные ошибки заемщиков. Подача заявки на ипотеку без предварительной проверки своих документов и финансового профиля сегодня может закончиться отказом. По словам аналитика, к концу 2025 года – началу 2026-го доля отказов превысила 69%.
Также сообщалось, что в марте 2026 года аренда квартир вырастет в среднем на 2–4% по сравнению с февралем. По словам эксперта, последний месяц зимы считается периодом паузы, когда собственники охотнее идут на уступки, чтобы не держать жилье пустым. Но в первые недели весны спрос повышается, поэтому арендодатели могут индексировать цены.
