Россияне чаще всего берут новостройки на долгий срок в ипотеку, а вторичку – на короткий

Сроки ипотеки на первичном и вторичном рынках в России в 2025 году заметно разошлись. В среднем кредит на новостройки оформляли на 26 лет и 9 месяцев, а на вторичное жилье – на 20 лет и 1 месяц. Разница приблизилась к 7 годам.

При этом динамика за год была разной: по вторичке средние сроки кредитования сократились, по новостройкам – выросли. Если в 2024-м первичное жилье в среднем кредитовали на 26 лет и 1 месяц, то в 2025-м – на 26 лет и 9 месяцев. По льготной ипотеке разрыв намного меньше, в 2025-м он едва превышал полгода.

На первичное жилье по программам господдержки брали ипотеку в среднем на 27 лет и 3 месяца, на вторичное – на 26 лет и 7 месяцев.

За год средний срок льготной ипотеки увеличился: на 10 месяцев по первичке (с 26 лет и 5 месяцев в 2024-м до 27 лет и 3 месяцев в 2025-м) и на 1 год и 5 месяцев по вторичке (с 25 лет и 2 месяцев в 2024-м до 26 лет и 7 месяцев в 2025-м).

Почему вторичку берут на меньший срок? В 2025 году средний ипотечный кредит составлял 4,4 млн рублей, а средний срок по всем новым кредитам (рыночным и льготным) – 23 года и 10 месяцев. При низких ставках длинные сроки не так критичны, но при рыночной ипотеке переплата резко растет, поэтому заемщики стараются сокращать срок кредита.

На вторичном рынке льготных программ меньше, и это отражается в структуре выдач: из ипотек на вторичку только 35,2% было по льготным программам, а на первичке доля льготных ипотек достигла 88,3%.

Соответственно, на рыночных условиях брали: 64,8% ипотек на вторичное жилье и лишь 11,7% ипотеки на первичном рынке.

Замруководителя ипотечного департамента агентства «Этажи» Татьяна Решетникова объяснила РБК, что разрыв в сроках вырос из-за текущей ситуации. На первичном рынке доминирует семейная ипотека с низкой ставкой, поэтому ее часто оформляют на максимально возможный срок. На вторичном рынке, где преобладает рыночная ипотека с более высокими ставками, сроки сокращаются. Переплата при длинном сроке становится слишком большой, а банки, по словам Решетниковой, также могут ограничивать сроки по дорогим кредитам.

Ранее специалист рассказала, почему молодежь шарахается от ипотеки.