Россияне чаще всего берут новостройки на долгий срок в ипотеку, а вторичку - на короткий
Сроки ипотеки на первичном и вторичном рынках в России в 2025 году заметно разошлись. В среднем кредит на новостройки оформляли на 26 лет 9 месяцев, а на вторичное жилье – на 20 лет 1 месяц. Разница приблизилась к семи годам.
При этом динамика за год была разной: по вторичке средние сроки кредитования сократились; по новостройкам – выросли: если в 2024 году первичное жилье в среднем кредитовали на 26 лет 1 месяц, то в 2025-м уже на 26 лет 9 месяцев. По льготной ипотеке разрыв намного меньше: в 2025 году он чуть превышал полгода.
На первичное жилье по программам господдержки брали ипотеку в среднем на 27 лет 3 месяца, а на вторичное – на 26 лет 7 месяцев.
За год средний срок льготной ипотеки увеличился: на 10 месяцев по первичке (с 26 лет 5 месяцев в 2024 году до 27 лет 3 месяцев в 2025-м) и на 1 год 5 месяцев по вторичке (с 25 лет 2 месяцев в 2024 году до 26 лет 7 месяцев в 2025-м).
Почему вторичку берут на меньший срок? В 2025 году средний ипотечный кредит составлял 4,4 млн рублей, а средний срок по всем новым кредитам (рыночным и льготным) – 23 года 10 месяцев. При низких ставках длинные сроки не так критичны, но при рыночной ипотеке переплата резко растет, поэтому заемщики стараются сокращать срок кредита.
На вторичном рынке льготных программ меньше, и это отражается в структуре выдач: из ипотек на вторичку только 35,2% были по льготным программам, а на первичке доля льготных ипотек достигла 88,3%.
Соответственно, на рыночных условиях брали: 64,8% ипотек на вторичное жилье; и лишь 11,7% ипотеки на первичном рынке.
Замруководителя ипотечного департамента агентства «Этажи» Татьяна Решетникова объяснила РБК, что разрыв в сроках вырос из-за текущей ситуации: на первичном рынке доминирует семейная ипотека с низкой ставкой, поэтому ее часто оформляют на максимально возможный срок. На вторичном рынке, где преобладает рыночная ипотека с более высокими ставками, сроки, наоборот, сокращаются – переплата при длинном сроке становится слишком большой, а банки, по ее словам, также могли ограничивать сроки по дорогим кредитам.
Ранее специалист рассказала, почему молодежь шарахается от ипотеки.
