Раскрыты реальные ставки по ипотеке россиян в 2025 году

В 2025 году средневзвешенная ставка по выданной в России рыночной ипотеке выросла на 3 п.п. к 2024-му и составила 22% годовых. При этом на витрине у банков ставки доходили до 29–30%, но в договорах у заемщиков цифры были мягче, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ).

По итогам года средняя ставка по рыночным выдачам составила 18% для ипотеки на первичное жилье и 22% – для вторичного. В течение 2025-го ставки в выдачах снижались: по первичке – с 24–25% в начале года до 17% в последние три месяца, по вторичке – с 28% до 20%.

Всего за год по рыночной ипотеке выдали 397,71 тыс. кредитов на 0,98 трлн рублей – это около 40% от всех ипотек по числу и около 20% по объему выдач. Основной массив пришелся на вторичку: 359,3 тыс. кредитов на 799,8 млрд рублей. На первичку – около 38,4 тыс. кредитов на 180,2 млрд рублей.

В регионах ставки в конце года тоже отличались. По данным ОКБ, в декабре по первичке самые низкие были в Красноярском крае, ХМАО и Самарской области (15,3–15,4%), самые высокие – в Башкирии (18,6%). По вторичке ниже всего было в Москве и Петербурге (около 19,4%), выше всего – в Ставропольском крае (почти 21%).

Отдельно отмечается разница между ставками, которые банки декларировали, и тем, что получалось по факту. Например, по первичке в Москве в январе 2025-го предлагали 28,96–28,98%, а выдавали в среднем под 23,26%. В декабре предложение опустилось до 21,25%, а выдачи шли под 16,31%. По вторичке разрыв меньше, но тоже заметен: в начале года предлагали 29,36–29,39%, выдавали под 26,78%; в конце года – 21,22% против 19,42%.

На рынок продолжает влиять и негосударственное субсидирование ставок, когда застрощик компенсирует банку разницу, а покупателю достается сниженный процент. Центробанк критиковал такую схему из-за удорожания жилья и вводил ограничения еще в феврале 2023 года, но в каком-то виде она сохраняется и сейчас, в том числе на вторичном рынке.

Ранее стало известно, что для покупки квартиры в Москве нужно откладывать всю зарплату 13 лет.