Мораторий № 3

Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков – практика для нашей страны не новая. Впервые застройщиков освободили от финансовых обязательств в 2020 году в связи с пандемией. Затем правительство выпустило постановление в 2022 году – тогда причиной стала начавшаяся спецоперация.

Теперь формальный повод – высокая ключевая ставка. Банк России поднял её до 16% ещё в прошлом году и пока снижать не торопится. Исходя из этого показателя и рассчитывается размер неустойки. Стоит застройщику просрочить хотя бы на месяц сдачу дома – серьёзных финансовых издержек не миновать.

Как мы знаем, правительство застройщиков бережёт. Отрасль для страны стратегическая – на ней завязано производство бетона, металлоконструкций, оконных блоков, лифтов (а это создание рабочих мест, налоговые поступления в бюджет и прочие важные для экономики вещи). Вот и выходит, что потерпеть просят обычных людей – покупателей квартир в новостройках.

«Не положено, ждите»

Постановление правительства разрешает не выплачивать неустойку за задержку сдачи дома в эксплуатацию с 22 марта по 31 декабря 2024 года. Этот период суды просто не будут учитывать при вынесении решений.

Пример:

В договоре на 15 млн рублей, который житель Москвы Николай К. заключил с застройщиком, говорится, что выдача ключей должна состояться не позднее 31 декабря 2023 года. Однако стройка затянулась, и покупателю выдадут ключи только 1 сентября 2024 года. По суду москвич сможет взыскать неустойку с застройщика, но лишь за период с 1 января 2024 года по 22 марта 2024 года.

При этом застройщикам предоставляется отсрочка по всем выплатам до 31 декабря 2024 года. Это значит, что раньше следующего года неустойку получить не получится. Иск в суд можно подать хоть сейчас, он даже вынесет решение, но деньги всё равно придётся ждать. До конца года эти решения банкам исполнять запрещено.

Новый формат расчёта

Законодательством установлен следующий порядок расчета неустойки:

Н = СД × 1/300 × КС × ДП × 2

Где «Н» – сумма неустойки по договору, «СД» – сумма в договоре, «КС» – ключевая ставка, «ДП» – число дней просрочки.

Постановление правительства меняет расчёт неустойки за период с 1 июля 2023 года по 23 марта 2024 года. Вместо актуальной ключевой ставки, которая сейчас составляет 16%, неустойка будет рассчитана по ставке ЦБ не выше 7,5%.

Если брать пример с Николаем К. из Москвы, то без моратория он мог бы рассчитывать на компенсацию в 3 920 000 рублей.

По новым правилам он сможет взыскать с застройщика 615 000 рублей, то есть сумму в шесть раз меньше.

Рассчитать свой пример можно при помощи калькулятора неустойки.

К слову, российские суды лишь в исключительных случаях обязуют застройщиков выплачивать приобретателям жилья всю сумму неустойки. Как правило, они режут выплату по своему усмотрению без каких-либо обоснований.