Назван топ вопросов, обязательных при аренде квартиры

Вопросы, посвященные тому, кто управляет квартирой, готов ли арендодатель предоставить личные документы и сколько у недвижимости собственников, обязательно нужно задавать при подготовке к съему жилья, рассказал «Абзацу» риелтор Алексей Силантьев.

Эксперт объяснил, что при первой встрече с потенциальным владельцем или его представителем крайне важно определить, как другой человек будет реагировать на возможные просьбы и ситуации в случае возможных ЧП, а также сможет ли он взять на себя ответственность за починку, если в помещении произойдет поломка.

«Если, например, квартиру вам сдает риелтор по доверенности, а сами владельцы находятся в другом городе или они в возрасте, важно понимать, кто будет принимать решения за то, что сломалась стиральная машина или заело дверной замок. Лучше избегать ситуаций, когда вам ее презентует человек, который ни за что не отвечает, – посредник или риелтор, который взял объект в работу на один день. Часто, если на хозяина посмотреть не удается или не получается с ним повзаимодействовать хотя бы по телефону, это минус. Также важно уточнять, для чего квартиру сдают, кто жил здесь до этого и аналогичные бытовые вопросы», – отметил Силантьев.

Отдельно эксперт уточнил, что не стоит также пренебрегать вопросами о готовности арендодателя заключить договор сдачи, о количестве владельцев жилья и способах оплаты. Это необходимо для того, чтобы сама сделка прошла максимально прозрачно и имела законные основания. Оптимально, если хозяева недвижимости согласятся составить опись мебели и техники, а также зафиксировать состояние квартиры на видео.

«Когда вы обращаетесь за помощью в правоохранительные органы или к юристам, вы должны предоставить им материалы как доказательство. Самый лучший материал – это видеозапись, например, разговоров, обязательно фотографии паспортов участников сделки. Опять же, когда квартира в залоге у банка, требуется разрешение банка на сдачу в аренду. Опись и видеофиксация в этом случае нужны, чтобы было видно, что квартира новая. Арендатор в этом случае заинтересован в том, чтобы ему потом не предъявили претензии за царапины на двери, а владелец – в том, чтобы ущерб не нанесли. Все документы на саму квартиру и договор аренды всегда спрашиваем», – подчеркнул специалист.

Ранее риелтор Марк Гершкович назвал два инструмента, которые позволят сэкономить миллион при покупке квартиры. По его словам, потенциальный покупатель не должен стесняться просить скидку у владельца, а также не рекомендуется пренебрегать услугами строительных экспертов. В первом случае средняя цена может сыграть на руку обоим участникам сделки, а во втором присутствие специалиста обезопасит покупателя от недобросовестных продавцов или дефектной жилплощади.