Эксперт объяснил, стоит ли брать ипотеку под 25% в надежде на рефинансирование

Крупнейший коммерческий банк страны Сбер, не дожидаясь заседания совета директоров ЦБ 25 октября, повысил ставки по рыночной ипотеке сразу на 3% (от 24,9% – на новостройки, от 24,6% – на вторичную недвижимость).

Похожим образом поступают и другие финансовые организации. Минимальная ставка в «Альфа-банке» в настоящее время составляет 25,59%, в «Совкомбанке» – 25,49%, в МКБ – 24%, а в «АК Барсе» – 28%.

Те, кто не может рассчитывать на льготную ипотеку, занимают деньги на приобретение жилья на рыночных условиях в надежде на рефинансирование при снижении ключевой ставки. Однако эксперты предупреждают, что период высоких процентов способен затянуться.

«С одной стороны, Банк России говорит о том, что ключевая ставка с 2025 года начнёт снижаться. Это даёт ипотечникам надежду на то, что они, взяв жилищный кредит сейчас по высоким, практически заградительным ставкам, смогут потом его рефинансировать. Но здесь, конечно, нужно здраво оценивать риски, а они довольно высокие», – рассказал «Абзацу» председатель комиссии по финансовым технологиям Совета ТПП РФ Роман Прохоров.

Взяв в ипотеку шесть миллионов рублей, за год заёмщик отдаст банку только процентами полтора миллиона. При этом за 30 лет без внесения досрочных платежей они составят 39 миллионов.

Ранее аналитик заявил, что ЦБ может поднять ключевую ставку до 21% на заседании 25 октября.