Риелтор спрогнозировал падение спроса на рыночную ипотеку после введения банками новой комиссии

С начала октября банки в России ввели комиссию для застройщиков или самих покупателей при сделках по приобретению первичного и вторичного жилья, а также частных домов с привлечением ипотечного кредита по рыночной ставке. Об этом сообщила газета «Коммерсантъ».

Предполагается, что её размер составит в среднем 6,5% от суммы займа. Финансовые организации пошли на это из-за установленных регулятором рамок предельной стоимости кредита, отметил в беседе с «Абзацем» эксперт рынка недвижимости, руководитель комитета по ипотеке Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков.

«Предельная стоимость кредита для ипотеки установлена регулятором в районе до 23%. И сегодня из-за того, что рыночная ставка высокая, банки не могут выдавать кредиты [по условиям] выше, чем эти цифры. Когда мы говорим про первичку, получается, что им нужно убирать все дополнительные услуги, чтобы выдать кредит. И чтобы сохранить маржинальность, они увеличивают стоимость квартиры, по сути, для заёмщика, а за счёт этого застройщик банку платит комиссию. Банк может не учитывать эту комиссию [в документации по кредиту]. Получается, что они эту предельную стоимость не превышают», – сказал Барсуков.

Он добавил, что спрос на рынке недвижимости в результате этого может снизиться ещё сильнее:

«Спрос у нас на недвижимость и так низкий. Мы говорим про первичку, потому что по вторичке они [сделки] пока ещё проходят. По первичке у нас рыночная ипотека не особо распространена. Поэтому тот факт, что она ещё сильнее заглохнет... Ну, заглохнет, да. Вопрос, за счёт чего будут попытки совершаться. Может, застройщики будут придумывать комбинации с банками другого типа, выходить из этой ситуации не ипотечными методами, рассрочки самостоятельно предлагать. Речь тут идёт о рыночной ипотеке, с ней проблемы».

Ранее эксперт объяснила увеличение банками в России доли отказов по кредитам.