Семейная ипотека – не для богатых: как меняются условия выдачи займа

Заёмщиков с высокими зарплатами могут исключить из программы льготной ипотеки. Об обсуждении этой темы в правительстве заявил заместитель министра финансов России Иван Чебесков.

«Мы обсуждаем возможность введения некого ограничения по зарплате для тех, кто использует эту программу. Например, если у человека зарплата 500 тысяч рублей в месяц, нужна ли ему льготная ипотека, или он может и так заплатить рыночную ставку», – пояснил он.

До 1 июля 2024 года ипотека под 6% доступна семьям с детьми до 18 лет. По поручению президента программу продлят до 2030 года. Однако некоторые параметры могут поменяться. Помимо ограничения по доходам заёмщиков, могут ввести дифференциацию ставок в зависимости от возраста детей:

• младше шести лет – 6%
• старше шести лет – 12%

1 июля также заканчивается программа ипотеки с господдержкой под 8%, которая доступна всем гражданам России. Председатель Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции 26 апреля намекнула, что программа продлена не будет.

«Решение по ключевой ставке мы сейчас принимали исходя из того, что широкая безадресная льготная программа завершится в предусмотренные сроки», – заявила она.

О сворачивании программ льготной ипотеки уже предупреждают своих клиентов застройщики. Менеджер «Самолёта» сообщил «Абзацу», что ставка в 8% доступна до 30 июня включительно, дальше будет ужесточение условий.

«Льготная ипотека является очень мощным драйвером. Объекты недвижимости дорогие, граждане приобретают их с помощью ипотечного плеча. Сворачивание программ будет шоком для рынка в горизонте двух-трёх лет, но затем застройщики придумают модели выхода из ситуации. Могут предлагать какие-то скидки, акции и специальные программы», – рассказал «Абзацу» вице-президент российской гильдии риелторов Игорь Горский.

Он не ожидает снижения цен на квартиры после сокращения ипотечных субсидий от правительства в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и других крупных городах:

«В России цены очень редко падают. Цена может только остановиться. Если говорить о маленьком городе областного значения, то незначительное снижение цен возможно. Но если говорить о мегаполисах, то очень сложно обрушить цены – слишком большой спрос на недвижимость».

По данным «Дом.РФ» на 27 апреля, средняя ставка по рыночной ипотеке в топ-20 банков составляла 16,8% на вторичное жильё и 16,9% – на новостройки.