Эксперт: возможные меры Минфина по льготной ипотеке не обвалят рынок недвижимости

Решение Минфина поднять минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30% и сократить максимальный размер кредита для Москвы и Санкт-Петербурга с 12 до 6 млн рублей не обвалит рынок недвижимости, однако спрос на квартиры уменьшится. Об этом рассказал «Абзацу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

«Рынок недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге это решение не обвалит, потому что для обвала предложение должно быть существенно больше спроса, а сейчас всё наоборот. Все разговоры о рекордном объёме непроданного жилья – это миф. Всегда примерно 60% объектов не продано, потому что статистика берётся не за текущий год, а за ближайшие шесть лет. Понятно, что дома, которые будут построены в 2025-2028 годах, представляют малый интерес. Сегодня 93% новостроек, которые должны быть построены в этом году, уже проданы. В перспективе спрос подсядет, застройщики будут мариновать цены или придумают какие-то обходные пути», – считает он.

По словам эксперта, в настоящее время Минфин хочет сэкономить бюджет, поэтому предлагает поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке. Однако в рамках этого решения покупок квартир станет меньше.

«Сокращение вдвое максимального размера кредита по льготной ипотеке для Москвы и Санкт-Петербурга [приведёт к тому, что] на однокомнатную квартиру может не хватить. Вкупе с 30% первоначального взноса это сделает покупку жилья более сложной. Остальное людям придётся добирать коммерческой ипотекой. Но в столице с продажами всё хорошо, думаю, что поэтому Минфин предлагает такие меры», – добавил эксперт.

Ранее СМИ сообщили о том, что Минфин РФ предлагает поднять минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Кроме того, ведомство готовит предложение по сокращению максимального размера кредита по льготной ипотеке для Москвы и Санкт-Петербурга вдвое – до 6 млн рублей.