Эксперт прогнозирует повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30%

Размер первоначального взноса по льготным ипотечным программам достигнет 30%, ставка по рыночной ипотеке вырастет до 16–17%, для рынка недвижимости наступят трудные времена. Об этом «Абзацу» рассказал член совета «Гильдии риелторов Москвы» Роман Вихлянцев, комментируя слова заместителя министра финансов России Алексея Моисеева о том, что в ведомстве пока не обсуждают вопрос повышения первоначального взноса по льготной ипотеке.

«Первоначальный взнос по льготной ставке сейчас приближают к 30%. Это тренд, которым пытаются сдвинуть ипотечную программу. Связано это с тем, что продаваемая недвижимость по льготной ипотеке выше рыночной цены. Обычные ипотечные кредиты сейчас в два раза дороже, чем льготные программы. После последнего увеличения Центробанком ключевой ставки на 2% этот разрыв увеличится ещё больше. При этом хорошего решения проблемы на рынке нет. Сейчас ставка льготной ипотеки – 8%, иногда субсидируется застройщиком до 7%, а обычная ипотека выдавалась под 14%. Банки ушли на пересмотр ипотечной ставки, прогнозируется, что она вырастет до 16–17%. Дорогая ипотека очень сильно ударит по рынку вторичных сделок. Проблемы будут и на первичном рынке, поскольку от 20 до 40% продаж новостроек обеспечиваются продажей вторичного жилья. Непонятно, как будет реагировать государство, учитывая, что сфера строительства соизмерима с нефтянкой по ВВП», – отметил эксперт.

В сентябре правительство России повысило минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с государственной поддержкой с 15 до 20%.

Ранее стало известно, каким должен быть минимальный доход желающих взять ипотеку в Москве.