Юрист объяснил, обязан ли покупатель доплачивать за выросшую новостройку

Дольщик имеет право отказаться от сделки и забрать деньги с процентами либо потребовать рассрочку, если площадь сданной квартиры в новостройке оказалась больше, чем указано в договоре долевого участия, рассказал «Абзацу» юрист Илья Русяев.

По словам эксперта, расхождение между проектной и фактической площадью жилья встречается практически всегда, так как строительные технологии не позволяют соблюсти сантиметровую точность на этапе проектирования.

«Площадь квартиры в договоре долевого участия является расчетной величиной, а реальный метраж становится известен только после окончания строительства. Закон о долевом строительстве допускает расхождение площади до пяти процентов. Если превышение выходит за пределы прописанного в договоре значения, дольщик имеет законное право в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от застройщика возврата денег с процентами. Если же увеличение уложилось в эти границы, оснований для расторжения не возникает, и вопрос доплаты решается строго по правилам самого договора», – рассказал Русяев.

Специалист подчеркнул, что требование застройщика внести дополнительные деньги законно только при наличии соответствующего пункта в соглашении, при этом дольщику необходимо внимательно проверить расчеты.

«Обязанность доплатить за дополнительные метры появляется только тогда, когда договор прямо содержит такое условие с порядком расчета. Если подобного пункта нет, у застройщика нет законных оснований требовать деньги. Перед подписанием акта приема-передачи стоит сверить техплан и проверить коэффициенты: к лоджиям применяется коэффициент 0,5, а к балконам – 0,3. Если денег на доплату сразу нет, вносить всю сумму единовременно не требуется – с застройщиком можно договориться о рассрочке либо увеличить сумму ипотечного кредита через банк», – заключил юрист.

Ранее эксперт по финансовым рынкам Дмитрий Голубовский рассказал «Абзацу», что россиянам после 45 лет лучше не брать ипотеку. По его словам, к этому возрасту карьерный рост может остановиться и есть риск остаться без работы, ипотечный кредит станет непосильной ношей.