Ипотека на частные дома в России рванула вверх
Россияне все активнее меняют городские квартиры на загородные дома. За год выдачи ипотеки на покупку готовых домов подскочили более чем в два раза, а средний размер кредита почти достиг 5 млн рублей. Об этом пишут «Известия».
По данным Банка России, только за декабрь 2025 года было выдано 13,5 тыс. ипотечных кредитов на готовые дома. Это примерно в 2,4 раза больше, чем за тот же месяц годом ранее. Объем выдач вырос еще сильнее – почти в 3,7 раза, до 66,7 млрд рублей.
Одновременно резко увеличился и средний чек. Если год назад он составлял около 3,2 млн рублей, то теперь поднялся до 4,95 млн. У отдельных банков планка оказалась еще выше. Например, в банке «Дом.РФ» средний размер такого кредита составил 6,5 млн рублей.
Вместе с этим вырос и срок кредитования. Средняя продолжительность ипотеки на готовые дома увеличилась за год на 16% и достигла примерно 26 лет. Это говорит о том, что заемщики растягивают выплаты, чтобы сохранить более посильный ежемесячный платеж.
При этом рынок начал заметно перестраиваться. Если в начале 2025 года на готовые дома приходилось около 46% ипотечных выдач в сегменте ИЖС, то к началу 2026-го их доля выросла уже примерно до 70%. То есть россияне все чаще предпочитают не стройку с нуля, а уже готовое жилье.
Интерес к таким объектам объясняется тем, что речь идет уже не о дачах на лето, а о полноценных домах для постоянного проживания. Покупатели все чаще выбирают более качественное жилье со всеми коммуникациями, даже если оно стоит дороже.
Дополнительный толчок спросу дала семейная ипотека. Льготные программы позволяют брать крупные кредиты на загородное жилье, особенно в столичных регионах, где лимит по семейной ипотеке достигает 12 млн рублей.
На этом фоне меняется и ценовая картина. В среднем по стране квадратный метр в таком жилье за 2025 год подорожал примерно на 3,7%, а готовый дом стоил около 7,5 млн рублей. Однако новое готовое жилье, по оценкам экспертов, выросло в цене значительно сильнее – более чем на 20% за год.
Среди причин роста спроса эксперты называют и подорожание городских квартир, и более низкую цену квадратного метра за городом, и распространение удаленной или гибридной работы. В итоге дом с тремя-четырьмя комнатами все чаще оказывается сопоставим по цене с двухкомнатной квартирой, но дает покупателю еще и собственный участок земли.
На этом фоне спрос на загородное жилье, по оценкам экспертов, останется высоким и дальше, хотя темпы роста ипотечных выдач со временем могут замедлиться.
Ранее россиянам рассказали о рисках потери дачи из-за долгов.
