Россияне массово берут ипотеку по доступным условиям

Российский ипотечный рынок неожиданно оживился: в январе банки выдали около 400 млрд рублей ипотечных кредитов – это больше 82 тыс. сделок. Эксперты связывают скачок сразу с двумя факторами: средние ставки по рыночной ипотеке в феврале снизились примерно на 0,75%, а часть заемщиков поспешила запрыгнуть в последний вагон перед изменениями, которые вступили в силу с 1 февраля 2026 года. Об этом пишут «Известия».

Среди новшеств – правило «одна ипотека на одну семью» в семейной программе и ограничение рефинансирования: теперь оно распространяется только на рыночную часть кредита сверх лимита. На этом фоне многие старались оформить сделки по прежним условиям, что и могло подогреть январские выдачи.

При этом эксперты подчеркивают: нынешний уровень рыночных ставок все равно остается очень высоким – около 20,5% годовых. Даже если к концу года проценты опустятся до 15–17%, это вряд ли вернет спрос к докризисным масштабам: при таких ставках ипотеку чаще берут как инструмент с расчетом на быстрое погашение, а не как кредит на 20 лет.

Отдельно аналитики отмечают, что главный драйвер рынка по-прежнему – льготные программы (в районе 6% годовых), но их объемы сужаются по мере ужесточения критериев. На этом фоне постепенное снижение рыночных ставок может лишь частично компенсировать падение выдач по льготе.

Параллельно меняется и поведение вкладчиков. Номинально сумма на депозитах растет, но в январе общий объем вкладов, по оценкам, снизился примерно на 0,9 трлн рублей: после декабрьского всплеска (бонусы и «13-е зарплаты») часть людей потратила деньги в длинные праздники. Эксперты добавляют: заметную долю роста вкладов в 2025 году обеспечивали проценты по высоким ставкам – и часть этих процентов население уже начинает тратить.

Ранее стала известна неочевидная причина отказа в ипотеке.