Что говорится в указе

Указ президента РФ предусматривает, что на каждого россиянина должно приходиться не менее:

• 33 кв. м общей площади жилья к 2030 году
• 38 кв. м – к 2036 году.

Это значит, что среднестатистическая семья, состоящая из мамы, папы и троих детей, в 2030 году должна проживать в квартире площадью 165 кв. м, а к 2036 году – обзавестись жилплощадью 190 «квадратов».

Зафиксированные в указе поручения касаются совокупного имущества семьи. Например, это может быть квартира 100 кв. м и дачный дом 65 или 90 «квадратов». Как бы то ни было, цель довольно оптимистичная. Сейчас тот же состав домочадцев чаще довольствуется двушкой в хрущёвке и хорошо, если не в кредит или аренду.

Сколько метров сейчас

В конце апреля вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на выставке «Россия» рассказал, что в 2023 году на каждого россиянина приходилось в среднем 28,8 кв. м жилья. Это меньше, чем во многих других странах. В том же Китае приходится 43 кв. м на одного жителя. Больше – во Франции, там 51 кв. м, меньше – в Эстонии, которая может похвастаться только 24 «квадратами».

Впрочем, если сравнивать российский показатель в 28,8 кв. м с цифрами предыдущих лет, то можно увидеть положительную динамику. По данным Росстата, в 2017 году на каждого россиянина приходилось на 3,8 «квадрата» меньше – 25 кв. м, а в 1995-м – всего 18 кв. м. Сказался опыт коммунальных квартир, когда семьи ютились в одной или двух комнатах. При этом кухню, а зачастую и удобства (туалет, душ), приходилось делить с соседями.

В январе 2024-го Хуснуллин прогнозировал, что к 2030 году строительный сектор выйдет на стабильный ввод 120 млн кв. м жилья в год. В результате рост обеспеченности жильём на одного человека к 2036 году вырастет на 40% – до 38,5 «квадратов».

Задача выполнима?

Новый президентский указ ломает тенденции в строительстве, которые тяготеют к уменьшению площади в квартирах и апартаментах. В крупных городах средний размер квартир в новостройках за последние пять лет упал почти на 25% – до 52,3 кв. м. Застройщики создают компактное жильё в ответ на снижение платёжеспособного спроса населения.

«Это амбициозная, сложная, но выполнимая задача. Она потребует нестандартных решений, над которыми правительство и Госдума начнут в ближайшее время работать. Важно, чтобы у нас качественно росла рождаемость, чтобы у нас количество детей в каждой семье увеличивалось. И вопрос обеспечения жильём очень важен для принятия таких решений», – рассказал «Абзацу» член комитета по строительству и ЖКХ Государственной думы Александр Якубовский.

Главной сложностью в достижении целей указа он назвал высокую ключевую ставку, которая не только увеличивает потенциальную стоимость ипотечных кредитов, но и, по сути, отсекает застройщиков от привлечения заёмных средств для развития компаний и масштабирования проектов.

В последние несколько лет драйвером отрасли были льготные ипотечные программы. С 1 июля 2024 года самую массовую из них – «Господдержку» (до 8% годовых) – свернут, что сократит спрос на квадратные метры со стороны населения.