Россиянин успел взять 26 льготных ипотек: как такое возможно?

Счётная палата на конец 2023 года выявила 114,9 тыс. заёмщиков, которые оформили одновременно два и более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1,1 трлн рублей.

• Максимальная сумма на одного человека – 196 млн рублей.
• Полторы тысячи заёмщиков имеют по пять и более займов.
• Рекордсменом прошлого года стал россиянин с 26 кредитами. 

«Заёмщик, способный в течение ограниченного периода времени (не более пяти лет) оформить и обслуживать пять и более кредитов, имеет доходы выше среднего и не нуждается в поддержке государства для улучшения жилищных условий. Следует отметить, что одной из основных целей реализации национального проекта «Жильё и городская среда» является обеспечение доступным жильём семей со средним достатком», – говорится в бюллетене Счётной палаты.

Правило «одна льготная ипотека в одни руки» начало действовать в России с 23 декабря 2023 года. До этой даты ограничений по количеству таких кредитов не было. Главное – проходить по уровню доходов.

Впрочем, некоторые граждане продолжили набирать несколько подобных займов и после 23 декабря. Так, в июле 2024 года стало известно, что банки начали выявлять владельцев двух и более льготных ипотек. Такие заёмщики столкнулись с повышением ставок до рыночных значений.

«Говорить о том, что банки целенаправленно закрывали глаза, будет неверно. Конечно, кроме откровенных случаев, когда один человек оформил более 20 займов – они в кредитной истории точно всплыли, потому что за один месяц этого не сделать. Но когда речь идёт о двух-трёх кредитах, я могу предположить, что они всплывали в кредитной истории не сразу. Соответственно, банки просто могли этого не видеть», – рассказал «Абзацу» завкафедрой ипотечного кредитования и финансовых инструментов Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.

Сейчас в общем порядке человек может оформить только одну льготную ипотеку. Например, взять IT-ипотеку, если уже есть семейная, не получится. Однако из правила есть исключения.

• Если человек оформил жилищный кредит до 23 декабря 2023 года, то он может взять новую семейную ипотеку.
• Если льготная ипотека была получена после этой даты, то оформить семейную можно при условии рождения ребёнка после 23 декабря 2023 года. При этом предыдущая льготная ипотека должна быть погашена.