Россиянам объяснили риск покупки квартиры с маткапиталом

Покупка квартиры, приобретенной предыдущим собственником с помощью маткапитала, связана с риском возникновения споров о долях в будущем, предупредила адвокат Екатерина Тютюнникова. По ее словам, если капитал шел на жилье или ипотеку, дети должны стать собственниками – это требование закона № 256-ФЗ, даже если письменного обязательства не было.

При этом, отсутствие документа не отменяет обязанности: если ребенок не получил долю, нарушение сохраняется. Адвокат подчеркивает, что покупателю не стоит верить обещаниям продавца, что семья уже купила другое жилье. По ее словам, если доли не выделены, Соцфонд, прокуратура или сами дети могут потребовать устранения нарушения, вернуть маткапитал или оспорить сделку.

Перед покупкой квартиры нужно проверить документы о перечислении маткапитала, договор, кредитную историю, залог, выписку ЕГРН и судебные споры продавца.

«Покупать такую квартиру можно, но только после подтверждения, что права детей оформлены надлежащим образом либо нарушение устранено до сделки. Иначе покупатель рискует получить не спокойное жилье, а многолетний спор о долях и действительности договора», – заявила Тютюнникова в беседе с «Газета.Ru».

Ранее сообщалось, что купленная до заключения брака квартира может быть признана совместной собственностью при масштабном ремонте. По словам юриста Алексея Петропольского, также изменения могут возникнуть при вложении маткапитала или по брачному договору.