Юрист рассказал, за что хозяин квартиры не вправе просить деньги из залога

Арендодатель не вправе требовать деньги из залога за потертости на мебели, выцветание обоев и другие дефекты, если они возникли при обычном использовании, рассказал «Абзацу» кандидат юридических наук Дмитрий Матюшенков. Он посоветовал жильцам фиксировать состояние квартиры при въезде и выезде.

«К нормальным следам проживания в квартире помимо потертостей могут относиться следы износа напольного покрытия, потускнение сантехники, ослабление мебельной фурнитуры и постепенное ухудшение внешнего вида бытовой техники. Гражданский кодекс защищает право квартиросъемщика на отказ в оплате косметического обновления апартаментов. Прожог обивки, разбитая плитка на полу в естественный износ не входят», – пояснил Матюшенков.

Отдельно юрист уточнил: если собственник все же требует оплату, арендатор имеет право не согласиться с озвученной суммой. В этом случае владелец жилья должен обосновать, что было повреждено, в каком состоянии находилось имущество при заселении, как рассчитана величина ущерба. Требование оплатить полную стоимость новой мебели не означает, что такая сумма действительно является размером причиненного вреда, подчеркнул Матюшенков.

«Сам по себе залог не является страховкой от любых следов эксплуатации квартиры и не дает арендодателю права обновлять интерьер или проводить ремонт за счет жильцов. Одно из основных правил в этом случае – фиксировать состояние квартиры, а все спорные вопросы решать письменно. Если собственник удерживает залог без достаточных оснований, наниматель вправе потребовать его возврата, а при отказе обратиться в суд», – подытожил эксперт.

Ранее юрист Алексей Петропольский назвал условия потери купленной в браке квартиры при разводе. По его словам, один из супругов может остаться без права на недвижимость, если она приобреталась на личные сбережения второго партнера.