Стало известно, в каких городах России застряли непроданные квартиры

В 10 российских городах-миллионниках к концу 2025 года сложилась тревожная картина: примерно половина строящегося жилья остается непроданной. В зоне риска затоваривания оказались Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград. Об этом пишут «Известия».

По данным аналитиков, девелоперы во многих регионах строят быстрее, чем рынок способен переварить, из-за чего растут риски по проектному финансированию: если эскроу наполняются медленно, кредиты для застройщиков остаются дорогими, а экономика проектов начинает трещать. В целом по стране нераспроданными остаются около 81,7 млн кв. м из 120,8 млн кв. м строящегося жилья – это примерно 68%.

ЦБ тоже фиксирует рост «невостребованных метров»: за III квартал 2025 года такая площадь в проектах с эскроу увеличилась на 1,9 млн кв. м, до 81 млн кв. м. Причины очевидны: высокие ставки и дорогая ипотека, ограничения по субсидированным программам, рост цен на новостройки и переход продаж в рассрочки (но при рассрочке на эскроу часто попадает только первоначальный взнос, поэтому ставка по финансированию снижается медленно).

Эксперты расходятся в оценках последствий: одни ждут давление на застройщиков и «перепрошивку» рынка, другие считают, что ситуация частично объясняется выводом новых проектов, где продажи еще не успели стартовать. По прогнозам, баланс может выровняться к середине 2026 года, а затем при сокращении запусков новых проектов возможен дефицит свежего жилья через год-два.Ранее стало известно, что в новостройках стало вдвое меньше трехкомнатных квартир, а эксперт объяснил, что будет с арендой жилья в России в 2026 году.