Ключи от бетонной коробки

Застройщики готовы предложить россиянам квартиру или дом любой степени готовности – только плати. Кто-то предпочитает черновую отделку – по сути, голый бетон.

Главный минус – всё нужно делать самому: придумывать дизайн-проект, искать строительную бригаду, контролировать её работу, выбирать строительные материалы. Но плюсов тоже немало: хозяин будет знать, как проведена сантехника и где идут провода, он сможет следить за ходом работ и регулировать расходы.

Есть и менее радикальный вариант – отделка white box (белая коробка). Как правило, это квартиры с уже разведённой электрикой и трубами.

Стены, полы и потолок в этом варианте подготовлены под чистовую отделку. Такой ремонт в сравнении с черновым делать быстрее, но есть и подводные камни.

Если розетки выведены не там, где нужно, то придётся всё переделывать. Бывает и так, что застройщик экономит на материалах, например устанавливает самые дешёвые двери.

Ремонт под ключ

Одна из главных тенденций последних лет – ремонт под ключ, это следующий шаг после white box. Застройщик выполняет чистовую отделку, а также устанавливает сантехнику и двери.

«Такая комплектация сейчас очень актуальна. Многие люди не хотят покупать дома без отделки, чтобы потом тратить своё время и средства. Нужно же искать строительную бригаду, контролировать её, выбирать отделочные материалы. Многие просто хотят заехать и жить в новом доме», – рассказал «Абзацу» руководитель отдела продаж и эксперт строительной компании Дмитрий Панин.

Некоторые застройщики при покупке объекта на этапе строительства дают владельцу право выбора отделки. Например, установить розетки в особом цвете или подобрать двери определённого типа.

«А некоторые идут дальше и предлагают довольно широкий ассортимент материалов, из которых можно выбрать. В этом варианте всё можно сделать под себя, а застройщик уже реализует в том формате, который вы выбрали. Плюс в том, что смета будет подсчитана, а цена объекта окончательна – останется только выбрать мебель», – добавил эксперт.

Ремонт «под тапочки»

Если человек не хочет делать ремонт и подбирать мебель, то есть опция ремонта «под тапочки». В названии зашит смысл: владелец недвижимости может лишь принести тапочки в новое жилище, и этого будет достаточно.

«Чтобы усилить ощущение у покупателей скорого переезда в новый дом или квартиру, застройщики начали сдавать недвижимость «под тапочки». Это полностью готовая и меблированная квартира или дом, человек туда завозит только свои вещи. В таких квартирах уже есть всё: шкафы, кухня, кровати, диваны, телевизоры», – объяснил Панин.

Некоторые застройщики идут ещё дальше и в комплектации «под тапочки» наполняют дом столовыми приборами, тарелками, предметами декора и интерьера.

«Это картины, цветочки, горшочки и прочее – всё то, что создаёт уют в доме. В этом случае покупателю не нужно думать вообще ни о чём – просто разложить свои вещи и спокойно наслаждаться жизнью. К тому же вы видите, где вы будете жить, а не просто представляете картинку в голове или в дизайн-проекте. Вы можете потрогать ремонт, пооткрывать шкафчики», – обращает внимание эксперт.

Такой вариант подходит тем, кого не будет смущать, что сосед за стенкой живёт в точно таком же интерьере. Придётся смириться и с тем, что строительные материалы и предметы в доме могут быть невысокого качества, ведь это плата за простоту решения.

Цена вопроса

Квартира с ремонтом «под тапочки» в сравнении с аналогичными вариантами отделки будет наиболее дорогой. Однако что в итоге дороже: купить уже готовое жильё или сделать ремонт с нуля – вопрос непростой.

«Если человек всё делает сам, не будет точной сметы. Можно заложить под ремонт 2 миллиона рублей, а потратить 4. То же самое с меблировкой. Аппетит всегда приходит во время еды. Все, кто делал ремонт, меня поймут», – рассуждает Панин.

Однако в каждом случае нужно оценивать свою выгоду самостоятельно. У застройщика могут быть скидки на стройматериалы и мебель за оптовые покупки, но он способен заложить высокую стоимость работ. В этом случае ремонт «под тапочки» может оказаться выгодным только с точки зрения затраченного времени.

Ранее «Абзац» писал, как отличить электриков-мошенников.