Инвестброкер рассказала, когда подешевеет недвижимость в России
Стоимость съёма жилья в мегаполисах России достигла максимума, свидетельствует статистика госкорпорации «ДОМ.РФ». Только за последний квартал арендные ставки выросли более чем на 25%.
- В Самаре снять квартиру стало дороже на 31%. Средняя арендная ставка тут составила почти 42 тыс. рублей.
- В Екатеринбурге аренда выросла на 28% – до 53 тыс. рублей.
- В столице она подорожала на 25%, превысив порог в 110 тыс. рублей.
- А в Санкт-Петербурге съём жилья вырос в цене на 18% – до 55 тыс. рублей.
Аренда дорожает из-за высоких ставок на кредиты на недвижимость, объяснила «Абзацу» инвестброкер Анна Киселёва. Рынки съёма жилья и ипотеки взаимосвязаны, ведь арендаторы не могут позволить себе купить квартиру.
«Те, кто приезжает в мегаполисы на работу, вынуждены снимать жильё, потому что платёж по ипотеке очень высок. Это непосильная сумма. Спрос на покупку жилья падает, а на аренду – растёт. Поэтому растут и арендные ставки», – говорит эксперт.
Плата за съём недвижимости идёт вверх ещё и благодаря психологическому фактору. В стране ускорился рост цен, поэтому собственники жилья поднимают ставки для арендаторов со ссылкой на подорожание продуктовой корзины, продолжает Киселёва.
Рано или поздно ЦБ снизит ключевую ставку, вследствие чего подешевеет ипотека. Арендаторы смогут купить себе собственное жильё, но цены на аренду вряд ли упадут, убеждена эксперт.
«Была только одна ситуация, когда жильё дешевело. Это СВО и отток клиентов. Но после снижения ключевой ставки Банком России и удешевления ипотеки в Москве цены просто перестанут расти с такой скоростью, как сейчас. Максимум может быть их откат на 3–5%. Арендные ставки останутся на нынешнем уровне, ведь и стоимость жизни растёт. Это не способствует снижению цен на аренду», – отмечает специалист.
Получается, что жильё остаётся для многих одним из самых привлекательных инвестиционных инструментов. Оно исторически всегда дорожает, подобно золоту.
Ранее эксперт назвала города с самыми дешёвыми и дорогими квартирами.
