Эксперты рассказали об опасностях оформления семейной ипотеки на подставных людей
Россияне ради оформления семейной ипотеки под заманчивые 6% годовых всё чаще обращаются к родственникам или друзьям с детьми, чтобы те стали созаёмщиками по жилищному кредиту. Однако специалисты отрасли предупреждают о подводных камнях этой схемы.
«Риск для «донора» – невозможность в дальнейшем взять кредит по данной программе в собственных интересах. Льготный кредит на жильё сейчас можно взять один раз. Выступая в качестве «ипотечного донора», клиент-созаёмщик считается уже использовавшим это право», – рассказал «Абзацу» юрист Общества защиты прав потребителей Игорь Зверев.
Семья, которая становится созаёмщиком, может не платить ипотеку и не жить в квартире, однако это не освобождает её от солидарной ответственности по кредитному договору. Если титульный заёмщик перестанет вносить средства, банк начнёт требовать их от «доноров».
«И здесь надо понимать, что человек, согласившийся стать таковым, рискует получить дополнительные выплаты, на которые вовсе не рассчитывал. Но в дальнейшем он сможет претендовать на квартиру», – обратил внимание в разговоре с «Абзацем» завкафедрой ипотечного кредитования и финансовых инструментов Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.
Есть риски и для того человека, который решил схитрить, чтобы получить льготные условия. Семья, к которой он обратился, может вопреки договорённостям претендовать на часть имущества.
«Тут имеет место элемент доверия. Если берётся ипотека и жильё оформляется на семью с ребёнком, то она может потом просто его не отдать. То есть останется с квартирой, а тот, кто фактически платил за кредит, – ни с чем. Это очень рисковая схема и имеет смысл только тогда, когда люди являются очень близкими родственниками. Но даже родственники иногда ссорятся», – объяснил «Абзацу» адвокат, магистр права Станислав Дроботов.
Неприятности могут возникнуть и в случае смерти созаёмщика – в дверь к титульному заёмщику постучатся наследники. Схема с привлечением «доноров» рабочая и законная, но там, где выгодно, как это обычно и бывает, много рисков и подводных камней.
