«Застройщики набрали жирок»: эксперт объяснил, почему снижения цен на квартиры не будет
За четыре года действия программ льготной ипотеки в мегаполисах России стоимость одного квадратного метра в среднем увеличилась на 113% – с 79 до 169 тыс. рублей. Однако сворачивание льгот для массового сегмента не привело к снижению цен.
«Стоимость новостроек падать не будет. Льготная ипотека – не единственный инструмент, который влияет на цены. Есть базовые вещи – себестоимость строительства, которая растёт с учётом инфляции. Контрпримером могут сказать: «Почему тогда в Москве квартира стоит десять миллионов рублей, а в другом регионе такая же – два миллиона?» Но себестоимость возведения квадратных метров отличается: зарплаты разные в разных регионах, логистика разная, [нужно] разрешение на строительство получать, выплачивать аренду на землю», – рассказал «Абзацу» эксперт рынка недвижимости, руководитель комитета по ипотеке Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков.
Главный аргумент в удержании стоимости – рыночная экономика. Застройщики будут продолжать диктовать цены, потому что могут себе это позволить.
«У него есть товар, который он построил. Другого такого товара нет, потому что он размещён в конкретной локации и обладает конкретными характеристиками. Продавец может свою цену диктовать, но возникает вопрос, кто у него купит по этой цене и устраивает ли его тот поток покупателей, который есть. Сегодня мы видим, что застройщиков он устраивает. За последние пару лет застройщики сильно жирок набрали. Также последние два месяца обеспечили им продажи на два, а может быть, и три месяца вперёд. За май – июнь они напродавали столько, что им этого хватит», – продолжил эксперт.
По его словам, сохранение цен на рынке «ломает мировосприятие» людей – они привыкают к той стоимости жилья, которая есть на рынке:
«Застройщики знают, что если они сейчас цены начнут опускать, то ещё сильнее спрос убьют. Люди, которые покупают новостройку, – это люди, которые готовы ждать, когда их квартира будет построена. Она им здесь и сейчас не нужна. Они увидят, что цены падают, и скажут: «Зачем нам покупать? Мы подождём, лучше деньги на депозитах подержать. Купим, когда перестанет дешеветь».
Самая массовая программа – «Ипотека с господдержкой» до 8% – перестала действовать в России с 1 июля. В настоящее время льготные условия по кредитам остались только для семей с детьми при определённых условиях, IT-специалистов и жителей отдельных регионов. Средняя рыночная ставка на новостройки сейчас составляет 19,46%, на «вторичку» – 19,96%.
