«Ужасная схема»: в Гильдии риэлторов Москвы предостерегают людей от оформления жилья в лизинг

Банк России рассматривает развитие рынка лизинга жилья в качестве альтернативы привычной всем ипотеке. Проработка этого вопроса предусмотрена в стратегии развития финансового рынка до 2030 года, утверждённой кабмином в конце прошлого года. В ЦБ считают, что лизинг подойдёт тем, у кого нет первоначального взноса по ипотеке.

Работает схема так:

Человек заключает договор лизинга → ежемесячно выплачивает лизингодателю платежи (как правило, они несколько превышают платежи по ипотеке, поскольку включают в том числе первоначальный взнос) → через оговорённый период человек становится собственником жилья.

По сути, лизинг – это приобретение квартир в рассрочку. Покупателя это привлекает тем, что не нужно сразу отдавать всю сумму, а лизингодателя – ежемесячными перечислениями средств в течение длительного периода.

«Ключевое отличие лизинга от ипотеки заключается в переходе права собственности. При ипотеке это происходит в момент заключения сделки, при лизинге человек выплачивает деньги за недвижимость, но находится, по сути, в арендных отношениях. Любые проблемы у покупателя приводят к тому, что он не может этот лизинг передать или вернуть заложенные туда деньги. С точки зрения физлица, это ужасная схема, которая ставит покупателя в фактически бесправное положение», – сказал «Абзацу» член совета Гильдии риэлторов Москвы Роман Вихлянцев.

По его словам, рынок лизинга жилья в России сейчас очень плохо регулируется. Существует множество нюансов, которые делают покупку недвижимости невыгодной. К примеру, цена квартиры за время, пока происходят выплаты, может снизиться. Кроме того, нет единой судебной практики в случае смерти покупателя. В одних случаях суд встаёт на сторону наследников, в других договор просто теряет силу и жильё остаётся у собственника.