Россиян предостерегли от покупки квартиры с друзьями или родственниками

Совместная покупка квартиры с друзьями или родственниками может обернуться большими юридическими проблемами, финансовыми потерями и риском разрушения отношений, рассказал «Абзацу» юрист Ярослав Остапенко.

«Основные проблемы возникают, когда планы совладельцев расходятся: один хочет продать объект, другой – сдавать, третий – пользоваться сам либо перестает участвовать в расходах. Продать квартиру целиком без согласия всех собственников нельзя. При серьезном конфликте даже порядок пользования недвижимостью иногда приходится определять через суд. Самый неприятный сценарий – оказаться владельцем актива, из которого невозможно быстро выйти без финансовых потерь», – предупредил эксперт.

Он посоветовал еще до сделки определить, кто оплачивает ипотеку, налоги, ремонт и содержание, как распределяется доход от аренды и как действовать, если один из участников захочет продать свою долю.

«При этом собственник вправе распорядиться своей долей отдельно, в том числе продать ее с соблюдением преимущественного права покупки других участников. Поэтому вместо друга или родственника совладельцем в определенный момент может стать посторонний человек. Нужно учитывать и внешние риски: долги и банкротство одного из собственников, его смерть и переход доли к наследникам. Если квартира приобретается в ипотеку, внутренние договоренности созаемщиков о том, кто именно вносит платежи, сами по себе не изменяют их обязательств перед банком», – отметил Остапенко.

Если рассматривать совместную покупку квартиры, то лучше делать это только с проверенным человеком. Наиболее безопасная конструкция – два собственника с равными долями. При выборе партнера обязательно стоит учитывать его семейное положение, источник заработка, наличие долгов и иных обязательств, а также общий уровень финансовой грамотности и дисциплины, добавил юрист.

Ранее экономический аналитик Денис Миролюбов в беседе с «Абзацем» рассказал, что покупка кладовок в новостройках может стать эффективным инвестиционным инструментом для получения стабильного дохода для россиян. По его словам, такой вариант обеспечивает стабильно высокий спрос при малых вложениях.