Риелтор Бахурина: Сын Гребенщикова* столкнется с трудностями при сдаче квартиры
Сын музыканта Бориса Гребенщикова Глеб, получивший в собственность элитную квартиру отца в Санкт-Петербурге, может столкнуться с серьезными трудностями при попытке сдать ее в аренду. Об этом в беседе с «Абзацем» рассказала эксперт по рынку недвижимости Наталья Бахурина.
Специалист пояснила, что главным препятствием при поиске жильцов станут отсутствие собственника в стране и необходимость оформлять сделку по доверенности, что часто отпугивает потенциальных арендаторов. Кроме того, проживание за рубежом влечет за собой финансовые потери.
«Дистанционно очень сложно сдать квартиру без доверенности. Если он оставил доверенность, то представитель может сдавать. Но надо понимать: если собственник не является налоговым резидентом России, он просто столкнется с трудностями большего налога. Кроме того, не каждый человек готов снимать жилье по доверенности – люди переживают, боятся обмана, поэтому клиентов будет меньше, чем при личном присутствии владельца», – отметила эксперт.
Собеседница также обратила внимание на сложности контроля за состоянием дорогостоящей недвижимости без привлечения профессионального агентства. Пытаясь обойти налоговое законодательство с помощью краткосрочных договоров, арендодатели рискуют получить судебные иски. Дополнительным фактором риска может стать и связь собственника с иноагентом.
«Часто квартиру сдают на 11 месяцев, чтобы не платить налог. Если об этом узнают, могут подать в суд за незаконную коммерческую деятельность и взыскать налог. Что касается связи с иноагентами, то у арендаторов сейчас есть возможность проверить собственника. Готов ли кто-то снимать у такого арендодателя – это вопрос личного выбора. Пока практики изъятия жилья у иноагентов нет, но это новое направление, в будущем им могут ограничить ведение такой деятельности в России», – заключила Бахурина.
Ранее стало известно, что лидер группы «Аквариум» избавился от всей недвижимости в России, переписав трехкомнатную квартиру площадью 127 м² на Гончарной улице в Санкт-Петербурге на своего сына Глеба. Жилье оценивается в 36 млн рублей. Сам Гребенщиков-младший давно проживает в Аргентине, что вынудит его заниматься арендой дистанционно.
Гребенщиков-старший уехал из России в феврале 2022-го. Через год его признали иностранным агентом за сбор средств на помощь Украине. Тогда же музыкант закрыл свое ИП и полностью отказался от бизнеса внутри страны. Сейчас Гребенщиков живет в Лондоне, в этом году ему дали британское гражданство.
*Признан Минюстом РФ иностранным агентом.
