Почему новостройки так подорожали и когда начнет расти вторичка, объяснили эксперты

Квартиры в новостройках продолжают дорожать, усиливая разрыв со вторичным рынком. По данным Центробанка, в Центральном федеральном округе стоимость «квадрата» в новых домах приблизилась к 300 тыс. рублей, что на 84% выше средней цены готового жилья. По стране разрыв тоже большой – 61%. Эксперты связывают рост с господдержкой: 76% ипотечных выдач сейчас – льготные кредиты, и почти весь этот спрос уходит в новостройки. Девелоперы удерживают высокие цены из-за проектного финансирования, роста стоимости стройматериалов и инфраструктурных требований к новым проектам, сообщают «Известия».

Рост разницы в стоимости напрямую бьет по доступности жилья. Первоначальный взнос даже по семейной ипотеке уже достигает 29%. Для покупки квартиры площадью 40 «квадратов» в ЦФО семье нужно внести около 3,5 млн рублей – на 27% больше, чем год назад. Платежеспособность покупателей падает: без значительного взноса банки почти не одобряют кредиты. При ставках по рыночной ипотеке выше 20% переплата за 27 лет способна втрое превысить цену самой квартиры. На этом фоне вторичный рынок временно просел, но снижение ставки ЦБ начинает возвращать спрос на обычную ипотеку.

Во вторичном сегменте ожидают разворот уже в 2026 году. Эксперты прогнозируют рост цен на готовое жилье на 5–7% по итогам первого полугодия, а при снижении ключевой ставки – и более быстрый. Рыночные ипотечные ставки могут опуститься до 10–12% годовых к 2027 году, что откроет «отложенный спрос». Одновременно корректировка семейной ипотеки – повышение ставки до 12% для семей с одним ребенком – лишит льготных условий 2,7 млн семей и дополнительно снизит спрос на новостройки. Это может стать фактором, который начнет сокращать разрыв между первичкой и вторичкой.

Ранее россиянам назвали причины ужесточения правил рассрочек.