Арендодателям напомнили об уголовной ответственности за внезапное вторжение в квартиру
Если арендодатель квартиры без предупреждения и согласия нанимателей вторгается в жилье, ему придется нести ответственность в соответствии со статьей 139 УК РФ. Об этом в беседе с «Абзацем» напомнил юрист Илья Русяев.
Накануне Telegram-канал Baza сообщил о резонансном случае в Калининграде. Там пенсионерка сдала квартиру в долгосрочную аренду, однако через два месяца вернулась, открыла своим комплектом ключей дверь и заявила, что останется на четыре дня, несмотря на возражения жильцов.
Русяев пояснил, что, после того как подписывается договор и помещение передается по акту приема, оно становится полноправным жилищем нанимателя. Это значит, что собственник не может без согласия арендаторов зайти в квартиру.
«Именно поэтому действия хозяйки при наличии возражений со стороны жильцов подпадают под состав статьи 139 Уголовного кодекса о незаконном проникновении в жилище, даже если она использовала свой ключ и формально ничего не ломала. Санкции по этой норме варьируются от штрафа и обязательных работ до ареста, а при применении насилия или угроз ситуация усугубляется. Также нарушено нематериальное благо в виде неприкосновенности жилища, о котором говорится в статье 150 ГК РФ, а значит, у арендаторов появляется право требовать денежную компенсацию морального вреда», – добавил эксперт.
По его словам, отдельно можно взыскать прямой имущественный ущерб за испорченные или похищенные вещи, расходы на временное жилье, переезд или услуги юриста. Если же хозяин принял решение остаться вместе с арендаторами, то люди вправе потребовать уменьшения платы в этот период.
«Квартира остается жилищем нанимателя до окончания договора или его расторжения, и он вправе отстаивать свой режим пользования. Письменно уведомить собственника о недопустимости самовольных визитов, сослаться на конституцию и статью 139 УК РФ, зафиксировать факт самовольного вселения, вызвать полицию и подать заявление. Если стороны готовы продолжать отношения, ситуацию можно урегулировать через дополнительное соглашение. Прописать порядок осмотров, запрет на проживание собственника в сдаваемой квартире и – при необходимости – компенсировать причиненные неудобства», – разъяснил специалист.
Юрист отметил, что зачастую обращение в правоохранительные органы заставляет собственника пересмотреть свое поведение. Если же этого не случилось, наниматель вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать возместить убытки из-за вынужденного переезда.
Ранее доцент кафедры экономической теории Финансового университета при Правительстве РФ Светлана Сазанова предупредила о начислении крупных пеней в случае неуплаты имущественного налога.
