Россиянам рассказали о плюсах и минусах ипотеки на 25–30 лет

Плюс ипотеки на 25–30 лет заключается в том, что долг по кредиту со временем обесценивается, а жилье чаще всего дорожает. Так, благодаря длинной ипотеке можно купить квартиру, имея на руках только часть ее стоимости, рассказал в разговоре с интернет-изданием «Газета.Ru» эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.

От отметил, что это возможно в том случае, если ипотека взята по ставкам не сильно выше инфляции.

Кроме того, в некоторых случаях можно заплатить процентов банку меньше, чем за съем квартиры. Долгосрочная ипотека является разумным выбором при умеренной ставке и досрочном погашении.

«При несоблюдении любого из этих двух условий – это кабала, априори невыгодная для ипотечника сделка», – подчеркнул эксперт.

При этом минусы длинной ипотеки заключаются в том, что низкие ставки возможны только при покупке первичного жилья, а там цены выше рыночных. В этом случае переплата неизбежна и можно оказаться в минусе при перепродаже.

Помимо прочего, покупка «привязывает» покупателя к локации, удорожает, усложняет или даже делает невозможным переезд (например, если частично использовался маткапитал).

2 июля Совет Федерации одобрил закон, который упростит россиянам процесс продажи недвижимости, приобретенной при помощи ипотеки и маткапитала. Инициатива позволяет оформлять жилье в общую собственность семьи до погашения кредита.