Эксперт рассказал, чем обернется возрождение доходных домов
Возрождение доходных домов может привести к значительному снижению ежемесячных платежей для квартиросъемщиков, поделился мнением с «Абзацем» ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. По его словам, такое новшество также позволит обелить рынок арендного жилья в России.
Ранее депутат Госдумы Владимир Кошелев сообщил, что разрабатывает законопроект о возрождении доходных домов. Он отметил, что апартаменты не могут заменить такой вид недвижимости, так как не являются жильем по закону.
«Сейчас уже есть пилотные проекты, которые строятся полностью государством. И именно власти полностью курируют сдачу в аренду этих объектов. При этом государство может предложить стоимость объекта ниже рыночной, но, естественно, незначительно, при этом конкурируя с обычными участниками или компаниями, которые занимаются арендой. Доходные дома могут появиться в любом районе, так как у государства есть возможность выделить земельные участки практически в любой локации. Это может быть как отдельный корпус, так и жилой дом», – сказал Ракута.
Если пилотные проекты докажут свою эффективность и популярность у населения, доходные дома могут стать массовым явлением, подчеркнул спикер.
Однако у этого законопроекта есть и отрицательный аспект, добавил эксперт. Дело в том, что не все арендаторы готовы полностью «вбелую» снимать жилье.
«Кроме того, в случае каких-то казусов с частным лицом договориться проще, чем с государством. Незначительные повреждения той же мебели могут обернуться серьезным штрафом либо заменой сломанной техники на новую», – объяснил спикер.
Ранее в Сети появились скриншоты переписки, в которой хозяйка квартиры требует 30% от доходов арендаторши, являющейся блогером. По ее мнению, жилье использовалось как съемочная студия.
Член Адвокатской палаты Москвы Леонид Исаев рассказал «Абзацу», что арендатор действительно должен использовать помещение только для проживания и не может, например, открывать там офис или магазин. При этом в судебной практике не было случаев, согласно которым хозяин квартиры требовал со съемщика-блогера дополнительные выплаты от его доходов, даже если процесс проходит непосредственно в жилище.
Таким образом, если в договоре найма не содержится никаких запретов на какую-либо коммерческую видео- и фотосъемку, то у хозяина помещения нет юридических оснований требовать доплату, заключил адвокат.
