Адвокат: С арендаторов нельзя требовать деньги за съемки в квартире
Арендатор должен использовать помещение только для проживания и не может, например, открывать там офис или магазин, рассказал «Абзацу» член Адвокатской палаты Москвы Леонид Исаев. При этом в судебной практике не было случаев, согласно которым хозяин квартиры требовал со съемщика-блогера дополнительные выплаты от его доходов, даже если процесс проходит непосредственно в жилище.
Ранее в Сети появилась переписка, в которой хозяйка узнала, что в ее квартире живет блогер, и потребовала 30% от доходов девушки. По ее мнению, жилье использовалось как съемочная студия.
«По действующему законодательству квартиры должны использоваться для проживания. Если они используются в коммерческих целях, например там открывается офис, то их надо в установленном Жилищным кодексом порядке переводить в нежилой фонд. Что касается съемок, которые ведутся в квартире, пока, исходя из судебной практики, не было случаев, согласно которым сам факт коммерческой съемки подразумевал перевод квартиры в нежилой фонд. Очень часто люди в квартирах фотографируются, записывают видео», – объяснил Исаев.
Если в договоре найма не содержится никаких запретов на какую-либо коммерческую видео- и фотосъемку, то у хозяина помещения нет юридических оснований требовать доплаты, добавил адвокат. Для этого придется заключить дополнительное соглашение либо просто повысить стоимость аренды.
«Но резко повысить аренду квартиры на ту сумму, которую тебе хочется, нельзя. Повышение цены должно быть в рамках, которые допускает гражданское законодательство. При этом стоит отметить, что индексация арендной платы за наем квартиры сейчас, к сожалению, довольно актуальная тема. Поэтому, если вы оказались в похожей ситуации, я рекомендую либо сменить площадку для съемки, либо сменить саму квартиру», – заключил эксперт.
Недавно общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь рассказал «Абзацу», что в многоквартирных домах любые изменения планировки и конструктивных элементов жилого помещения ограничены как строительными, так и санитарными нормами. Если собственник их не соблюдает, он может столкнуться с административной ответственностью, судебными исками и прямым требованием вернуть «все как было».
Он подчеркнул, что при выявлении самовольной перепланировки собственника ждет штраф от 2 до 2,5 тысячи рублей. Если были нарушены санитарные или пожарные нормы, суммы штрафов увеличиваются до 20–400 тысяч рублей для юридических лиц и до 30 тысяч – для граждан.
