Экономист спрогнозировала массовое банкротство застройщиков в России
Рынок недвижимости в России находится в ситуации затоваривания. Порядка 60% жилья в крупных городах остаётся нераспроданным, однако застройщики не намерены снижать цены на квартиры, рассказали в разговоре с интернет-изданием «Подмосковье сегодня» член Общественного совета при Минобрнауки России доцент РГУ СоцТех Инна Литвиненко и доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Г. В. Плеханова Наталья Проданова.
Ранее сообщалось, что застройщики в ряде российских регионов начали процедуры банкротства. Строительный рынок переживает этап адаптации к ставке рефинансирования Центробанка и отмене льготной ипотеки. Девелоперам проще объявить себя банкротами, чем выполнить обязательства перед покупателями, которые внесли первые взносы и платят за жильё, что должно было быть запущено в эксплуатацию, отметила Литвиненко.
«Несмотря на то что пайщики продолжают выполнять свои обязательства, этих средств не хватает на строительство, выполнение обязательств перед работниками по выплате заработной платы, на налоговые платежи и прочие моменты. Я думаю, что данная ситуация сильно распространится по большинству регионов РФ», – заявила эксперт.
При этом застройщики понимают, что суд обяжет их выполнить обязательства перед покупателями. Судебные тяжбы займут время, на что девелоперы и рассчитывают. Строительные компании ожидают снижения ставки рефинансирования, чтобы выполнить обязательства перед пайщиками по другой стоимости кредитных средств.
По словам экономиста Продановой, текущий год будет сопровождаться сокращением инвестиционной активности и замедлением реализации крупных девелоперских программ, что скажется и на объёмах запускаемых проектов со сроками сдачи в 2027–2029 годах.
Чтобы остаться на рынке, застройщикам необходимо снижать цены на квадратные метры до уровня, позволяющего хотя бы не уйти в убыток. При этом большинству компаний снижать цены просто некуда. Высокая ключевая ставка, рост стоимости строительных материалов, логистики и прочие факторы обуславливают нынешнее ценообразование на жильё, что позволяет девелоперам держаться на плаву.
Кроме того, вторичный рынок жилья в России замер, изменение цен, спроса и предложения возможно не больше чем на 10–15% в обе стороны, подчеркнула Литвиненко. Ситуация зависит от курса национальной валюты и ставки рефинансирования. Если Центробанк оставит ключевую ставку на прежнем уровне на следующем заседании совета директоров, то ситуация на рынке недвижимости сохранится. При повышении ставки рефинансирования первичное жильё станет ещё более недоступным, чем вторичное, что приведёт к росту как предложения, так и цен на квартиры.
«Если рубль будет падать, а стоимость доллара – расти, то мы сможем в этой ситуации увидеть рост цен на вторичное жильё. Скорее всего, изменений не будет, потому что ставка рефинансирования оставлена на прежнем уровне», – добавила с.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков ранее рассказал «Абзацу», что максимальная сумма, с которой можно оформить возврат при покупке или строительстве жилья в 2025 году, составляет 2 млн рублей. По его словам, чем выше ставка НДФЛ налогоплательщика, тем больше реально вернуть.
