Юрист назвал пять реестров для проверки квартиры
Юрист Манько: Одна ошибка при покупке жилья может стоить миллионов
Юрист Манько: Перед покупкой квартиры нужно проверить пять бесплатных реестров
Покупка квартиры на вторичном рынке – всегда риск. Даже если продавец выглядит добропорядочным, за его спиной могут скрываться долги, судебные запреты или статус банкрота, которые в один момент перечеркнут сделку. Юрист Александр Манько в беседе с «Абзацем» рекомендовал перед подписанием договора проверить пять бесплатных ресстров.
Первое и главное – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Продавец должен выдать нотариально заверенную выписку или письменное согласие на раскрытие данных. В документе стоит обратить внимание на красные флаги: аресты, ипотеку и запреты на регистрационные действия. Получить выписку можно через МФЦ, «Госуслуги» или сайт Росреестра.
Второй шаг – проверка в банке данных исполнительных производств. Этот сервис доступен на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов. В разделе «Сервисы» нужно ввести сведения о продавце, а также членах его семьи, зарегистрированных в квартире. Если у кого-то из них висят крупные долги, сделка может быть оспорена.
Третий реестр – Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Если продавец находится в этом списке, покупать у него квартиру опасно: при банкротстве имущество реализуется только через финансового управляющего, так что любая самостоятельная сделка будет признана недействительной.
Четвертый пункт – реестр повесток. Если продавец военнообязанный и ему уже выписана повестка, но он не явился в военкомат в течение 20 дней, в отношении него могут ввести временные ограничения, включая запрет на регистрационные действия с недвижимостью.
Пятое – реестр иностранных агентов. Сделки с участием иноагентов требуют особого порядка расчетов и могут иметь налоговые последствия. Проверить контрагента можно на официальном сайте Минюста России.
Ранее Манько рассказал, что россияне, которые забирают из отелей полотенца, халаты, постельное белье и одеяла, рискуют подпасть под уголовное преследование. По его словам, после оплаты можно присвоить себе лишь одноразовые предметы.