Юрист предупредил о риске лишиться дачи из-за запущенного участка

Зарастание сорняками, горы мусора или затянувшееся на долгие годы строительство дома могут стать законным поводом для изъятия земельного участка. Об этом в беседе с «Абзацем» напомнил юрист Илья Русяев. 

Дело в том, что с 1 марта 2025 года в России вступил в силу закон «Об освоении земель», который обязывает собственников в трехлетний срок привести участок в пригодное состояние. Для территории под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) добавлен еще один срок – семь лет с момента оформления, в течение которых требуется построить и зарегистрировать жилой дом. Если участок куплен до 1 марта 2025 года, отсчет идет с этой даты.

«Признаки заброшенности перечислены в постановлении № 826, и достаточно одного из них. Это захламление или загрязнение отходами более половины площади, зарастание более половины территории сорной растительностью выше 1 метра либо посторонними деревьями и кустарниками, отсутствие работ по борьбе с сорняками в течение года и более. Для земли под ИЖС добавляются разрушенные конструкции имеющегося строения, обвалившаяся крыша, провалившиеся стены, выбитые окна», – пояснил Русяев, добавив, что эти критерии не применяются во время стихийных бедствий, а также при аресте имущества и иных обстоятельствах, объективно препятствующих использованию участка.

Также юрист рассказал, как проходит сама процедура изъятия. По его словам, сначала Росреестр или муниципальный орган земельного надзора проводят проверку и выдают предписание об устранении нарушений. Параллельно назначается штраф от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости с минимальным порогом в 20 тысяч рублей. Если ничего не меняется, уполномоченный орган обращается в суд.

«После решения суда участок выставляется на публичные торги. Деньги от продажи получает прежний владелец за вычетом расходов на кадастровые работы, оценку и проведение торгов. Если торги не состоялись, проводятся повторные со снижением начальной цены на 20%, затем – торги в форме публичного предложения, и лишь после этого земля может быть приобретена в муниципальную собственность», – пояснил Русяев.

Для того чтобы сохранить за собой приобретенную землю, нужно фиксировать этапы работ документально и с помощью фото. Кроме этого, необходимо очищать участок от зарослей и вовремя регистрировать построенные объекты в ЕГРН. 

Ранее россиянам напомнили, что пикник в лесу или парке может обернуться штрафом до 30 тысяч рублей.