Россиянам рассказали, как избежать проблем с арендаторами жилья

Для того чтобы собственникам жилья избежать проблем с арендаторами, необходимо внимательно проверять договор, в нем должны быть прописаны сроки оплаты, последствия просрочек и условия расторжения. Об этом в воскресенье, 11 мая, пишет Life.ru со ссылкой на основателя управляющей компании Smarent Виктора Зубика.

«Если в договоре аренды предусмотрено право расторгнуть его за просрочку платежей (например, более чем на месяц), собственник может направить письменное уведомление о расторжении. Главное – соблюдать сроки и форму, указанные в договоре и в Гражданском кодексе РФ», – отметил он.

По его словам, часто вопрос с задержкой оплаты можно решить переговорами: предложить арендатору добровольно освободить квартиру – возможно, без штрафов, если он сделает это быстро.

«Если же эти варианты не работают, то единственный законный способ выселить неплательщика – через суд. Перед подачей иска нужно направить письменную претензию арендатору – и уже этот шаг может побудить рассчитаться, не доводя дело до заведомо проигрышного процесса», – заключил Зубик.

Если арендатор задерживает оплату, можно составить письменное соглашение о постепенном возврате задолженности, рассказал изданию юрист Магомед Дзейтов.

При этом, если наниматель внес плату в меньшем размере, чем установлено договором, расторгнуть договор на основании невнесения платы нельзя. Суд будет оценивать, насколько уважительны причины, по которым арендатор не вносил плату за жилье.

«Обратиться в суд можно только после того, как вы получите отказ другой стороны расторгнуть договор, или если не получите ответ другой стороны в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии – в 30-дневный срок», – пояснила юрист «Европейской юридической службы» Србуи Иващенко.

Ранее мировой суд в Москве взыскал с Ларисы Гузеевой долги за «коммуналку».