Имущественный спор между народной артисткой Ларисой Долиной и предпринимательницей Полиной Лурье из-за квартиры в московских Хамовниках перестал быть рядовым судебным разбирательством. Он вылился в масштабный общественный конфликт, породил новый термин в юридической практике – «эффект Долиной» – и заставил депутатов задуматься об изменении законодательства. Решение высшей судебной инстанции, которого ждут стороны, способно изменить правила игры на всем рынке недвижимости в России.

Хронология событий: от сделки до скандала

История началась летом 2024 года, когда Лариса Долина продала свою пятикомнатную квартиру в престижном районе Хамовники за 112 миллионов рублей (при ее оценочной стоимости свыше 138 млн рублей). Покупательницей стала 34-летняя мать-одиночка Полина Лурье.

Вскоре выяснилось, что за несколько месяцев до сделки певица стала жертвой телефонных мошенников. По версии следствия, злоумышленники, представляясь сотрудниками правоохранительных органов, несколько месяцев «обрабатывали» Долину. Они убедили ее, что продажа квартиры будет фиктивной операцией под контролем спецслужб для поимки преступников и все деньги затем вернутся ей на «безопасный счет». В результате певица не только перевела свои сбережения, но и передала вырученные от продажи квартиры 112 миллионов курьеру аферистов. Общий ущерб, согласно суду, превысил 317 миллионов рублей.

Когда Лурье попросила Долину освободить жилье, та осознала обман и подала иск о признании сделки недействительной. Покупательница, утверждавшая, что действовала как добросовестный приобретатель, подала встречный иск с требованием выселить певицу.

Правовая битва: кто победил в судах

Весной 2025 года Хамовнический суд Москвы, а затем и Мосгорсуд встали на сторону Долиной. Сделка была признана недействительной на основании того, что совершена под влиянием обмана. Квартиру вернули певице, обязав Лурье освободить жилье. При этом с Долиной не взыскали в пользу покупательницы уплаченные 112 миллионов рублей.

27 ноября 2025 года Второй кассационный суд отклонил жалобу Лурье, подтвердив решения нижестоящих инстанций. Суд указал, что денежные средства были похищены мошенниками, и предложил покупательнице искать компенсации у них в рамках уголовного дела.

3 декабря 2025 года адвокат Лурье Светлана Свириденко сообщила, что Верховный суд РФ истребовал материалы дела для более детального изучения. Это означает, что судья усмотрел основания для возможного пересмотра.

Решение судов вызвало шквал критики не только в обществе, но и среди экспертов и публичных лиц. Опрос, проведенный «Лентой.ру», показал, что 95% респондентов считают действия Долиной несправедливыми по отношению к добросовестному покупателю.

Адвокаты указывают на ключевую правовую коллизию. По статье 167 ГК РФ, при признании сделки недействительной должна применяться двусторонняя реституция – возврат сторон в исходное положение. Однако суд пошел по пути односторонней реституции, оставив Долину с квартирой, а Лурье – без денег, сославшись на то, что певица «фактически не получала» средств.

Это создало опасный прецедент. В 2025 году более трех тысяч сделок с недвижимостью было оспорено по аналогичной «схеме Долиной». Покупатели, особенно приобретавшие жилье у пенсионеров, оставались без имущества и денег, так как суды часто вставали на сторону продавцов, заявлявших о давлении мошенников.

Депутат Госдумы Сергей Гаврилов назвал ситуацию системной проблемой, при которой все риски мошенничества фактически перекладываются с продавца на покупателя.

Реакция общества и политиков

В мире шоу-бизнеса

Певица Слава публично заявила, что из-за этого дела не может продать свои квартиры, так как покупатели боятся «развода» со стороны публичных персон. Продюсер Иосиф Пригожин призвал Долину публично объяснить ситуацию, отметив, что оскорбления в ее адрес – это перебор.

Народное творчество

В интернете развернулся флешмоб на хит Долиной «Погода в доме», где пользователи иронично требовали вернуть деньги за покупки, совершенные «под влиянием мошенников». Возле дома в Хамовниках появилась «стена Долиной», куда люди приносят тапочки, ключи и игрушки как «жертву» для удачи в сделках с недвижимостью.

Законодательные инициативы

В Госдуме обсуждают несколько мер для борьбы с «эффектом Долиной»:

• обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью;
• страхование сделок, особенно если жилье является для продавца или покупателя единственным;
• введение семидневного «периода охлаждения» для операций с недвижимостью;
• встречное исполнение обязательств: если продавец не может вернуть деньги, покупатель вправе не возвращать имущество.

Что ждет стороны в Верховном суде?

Полина Лурье требует от Верховного суда отменить решения нижестоящих инстанций, отказать Долиной в иске и обязать передать ей квартиру. Ее адвокаты настаивают, что в момент сделки певица отдавала отчет своим действиям.

Эксперты полагают, что Верховный суд вряд ли создаст прецедент безусловной отмены подобных сделок. Более вероятно, что он может вернуть дело на новое рассмотрение, указав на необходимость применения двусторонней реституции или более тщательного установления всех обстоятельств. Также рассматривается вариант, при котором государство могло бы компенсировать убытки добросовестным покупателям, оставшимся без средств из-за действий третьих лиц.

Дело Долиной и Лурье переросло рамки частного спора. Оно обнажило серьезные пробелы в защите прав добросовестных приобретателей недвижимости и показало, что юридическая казуистика может породить новую схему для злоупотреблений. Решение Верховного суда определит не только судьбу квартиры и 112 миллионов рублей, но и будущее тысяч потенциальных сделок на рынке жилья, балансирующих между доверием и риском. Как заявила адвокат Людмила Айвар, «дело Долиной» повысит активность мошенников, которые попытаются через суд вернуть проданную недвижимость.