Доходные дома в России: назад в XIX век?
В Госдуме предложили запустить массовое строительство доходных домов с недорогими квартирами. Инвесторов хотят завлекать нулевым налогом на прибыль, на землю, на владение объектом, а также льготными кредитами на финансирование стройки.
«Так появится сегмент арендных домов, которые будут предлагать официальную аренду в комфортном жилье с сервисом по приемлемым ценам», – отметил один из разработчиков законопроекта, первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Доходные дома до революции были широко распространены в России, особенно в Санкт-Петербурге и Москве. Квартиры в Российской империи часто не покупали или наследовали, а именно снимали, и человек на протяжении своей жизни запросто мог сменить несколько адресов.
Например, в доходном доме И. Пигита на Большой Садовой в Москве снимали квартиры многие деятели культуры XIX века. Современники говорили, что на Большой Садовой, 10 можно было увидеть «всю Москву» – от прославленного режиссёра до футуристического поэта».
Самым памятным жильцом дома был Михаил Булгаков, который в 1921-1924 годах проживал в квартире № 50. Он увековечил её в своём романе «Мастер и Маргарита», где она называлась «нехорошей квартирой».
Доходные дома в современной России – это апарт-отели. Инвесторы выкупают помещения и сдают их арендаторам. При этом в отеле есть обслуживающий персонал, который обеспечивает уборку, приём корреспонденции и посылок, консьерж-сервис и прочие преимущества обеспеченной жизни. Снимать апартаменты в таких современных доходных домах дорого.
Однако думская инициатива предполагает несколько другой формат жилья. Его примерно можно представить по тем квартирам, которые строил автор законодательной инициативы Владимир Кошелев в Калуге и Самаре, – по сути, горизонтальные «человейники». Не очень элитно, зато дёшево и сердито.
В Российской гильдии риэлторов идею строительства доходных домов считают хорошей. При этом там отмечают, что главное, в чём должно заключаться участие государства, – это предоставление земельных участков без права продажи его по частям.
«Конечно, это не должны быть участки в чистом поле. Нужны коммуникации, транспортная доступность и социальная инфраструктура, потому что арендовать будут жильё, если там можно будет жить», – сказал «Абзацу» вице-президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак.
По его словам, для государства тоже есть выгода от таких доходных домов – налоги:
«Это будет прозрачный объект с точки зрения налогообложения. Если такие объекты в заметном количестве появятся на рынке, то это окажет обеляющее влияние на весь рынок. На сегодня рынок аренды жилья на 90% в тени».
Больше объектов – больше предложение – ниже цена. Доходные дома могут появиться в России уже в следующем году.
Хочется верить, что неплохую с виду задумку не испортят плотность застройки и квадратура, подходящая для хранения человека, но никак не для его жизни. Иначе Есенины и Булгаковы, да и просто тёти Гали из соседнего подъезда всё равно будут искать другое жильё.
