Высокая ставка ЦБ ударит по продажам новостроек

Спрос на новостройки в России по итогам 2026 года может сократиться на 30–35%, если высокая ключевая ставка Центробанка сохранится. Об этом сообщил ТАСС директор департамента продаж «Ортига Девелопмент» Константин Самеди.

По словам эксперта, за первое полугодие продажи новых квартир уже снизились более чем на 30%. Летний сезон не смог заметно изменить ситуацию. Сокращение объемов строительства и уменьшение предложения пока не компенсируют дорогие кредиты, которые ограничивают возможности покупателей.

Самеди отметил, что рыночная ипотека остается недоступной для значительной части граждан. Поэтому рассчитывать на заметное восстановление спроса при нынешних условиях не приходится. При этом более стабильная динамика ключевой ставки позволяет девелоперам и покупателям планировать сделки без резких изменений условий.

Сооснователь и гендиректор «22/11 Девелопмент» Айман Эль-Хашем сообщил ТАСС, что небольшое снижение ключевой ставки само по себе вряд ли заметно повлияет на рынок. По его словам, для устойчивого роста продаж необходимо, чтобы ипотека стала доступнее для массового покупателя.

Эксперт привел данные по Москве и Московской области. За январь–август там зарегистрировали около 2,98 млн кв. м жилья по договорам долевого участия, что почти на 25% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. В августе продажи сократились на 17% по сравнению с июлем и на 31% в годовом выражении.

Эль-Хашем сообщил, что снижение ключевой ставки на 0,5–1 процентного пункта пока не создает условий для устойчивого восстановления спроса. По его оценке, изменение ставки сильнее влияет на ожидания участников рынка, чем на реальные сделки.

Опрошенные «Известиями» аналитики также заявляли, что Центробанк, вероятно, сохранит ключевую ставку на уровне 14%. При этом возможное снижение на 0,25% рассматривается, но вряд ли будет принято – слишком много факторов против.