Маркетплейсы вернут спрос на склады после повреждения инфраструктуры

Спрос на складскую недвижимость в Москве и Подмосковье по итогам года может вырасти, хотя ранее эксперты ожидали заметного снижения активности на рынке. По прогнозу консалтинговой компании Ricci, объем сделок с логопарками увеличится на 8% год к году и достигнет 1,5 млн кв. м, сообщил «Коммерсантъ».

Ранее NF Group прогнозировала сокращение объема сделок на 20–30%, до 1,1–1,3 млн кв. м. Пересмотреть оценки рынка могли заставить участившиеся случаи повреждения складской инфраструктуры. По данным Ricci, к августу с рынка выбыло 584 тыс. кв. м складских площадей.

Дефицит доступных объектов может подтолкнуть маркетплейсы к поиску дополнительных логистических мощностей. Директор департамента складской недвижимости Ricci Сергей Бахмуров сообщил, что онлайн-операторам придется создавать резерв площадей. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов добавил, что при необходимости быстро восполнить утраченные мощности компании будут искать уже готовые склады для аренды.

Маркетплейсы занимают значительную часть складского рынка. Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин сообщил, что в первом полугодии на онлайн-операторов пришлось 31% общего объема сделок со складами.

Активность на рынке уже начала восстанавливаться. В январе–июне объем сделок вырос на 8% год к году и достиг 600 тыс. кв. м, подсчитал Бахмуров. Коммерческий директор RDS Александра Шакола связала динамику в том числе с сезонным оживлением деловой активности: компании возвращаются к ранее отложенным решениям и расширяют складские мощности.

При этом свободных площадей на рынке станет больше. По прогнозу Бахмурова, к концу года вакантность вырастет на 3 процентных пункта, до 7,7%. Одновременно объем нового складского строительства, по данным Remain, увеличится на 11%, до 2,3 млн кв. м. На рынок выходят объекты, строительство которых началось несколько лет назад.

Большой объем свободных площадей может сдержать арендные ставки. По оценке Бумагина, к концу года средняя ставка аренды складов в Москве и Подмосковье снизится на 9,5% и составит 9,5 тыс. рублей за 1 кв. м. При этом Бахмуров сообщил, что некоторые собственники уже начали повышать цены.

Новая девелоперская активность при этом останется ограниченной. Бахмуров не ожидает выхода новых спекулятивных проектов и допускает остановку объектов, которые находятся на начальных этапах строительства. По словам Ахмедзянова, за последние пять лет себестоимость строительства логопарков выросла на 80%, а неопределенность со спросом по-прежнему заставляет собственников осторожно оценивать перспективы новых проектов.

Ранее члены «коалиции желающих» по итогам заседания в Киеве заявили о готовности направить на Украину многонациональные военные силы после установления надежного прекращения боевых действий. Представители объединения также потребовали от России согласия на полное и безоговорочное прекращение огня по всей линии соприкосновения.