В РФ ввели новые правила для сделок с недвижимостью после «дела Долиной»

Верховный суд России утвердил единые правила рассмотрения споров, связанных со сделками с жильем. Соответствующий обзор судебной практики одобрил президиум суда.

Документ объединил ключевые правовые позиции по делам за 2022–2025 годы. Теперь он станет ориентиром для судов при рассмотрении подобных споров. В обзор также вошли выводы, сделанные по резонансному «делу Долиной».

Согласно разъяснениям Верховного суда, сделка по продаже квартиры, совершенная под влиянием мошенников, может быть признана недействительной только в том случае, если покупатель знал или должен был знать об обмане. При этом суды обязаны учитывать интересы как потерпевшего продавца, так и добросовестного приобретателя.

Кроме того, Верховный суд указал, что одного лишь сожаления о продаже недвижимости или ошибки в мотивах недостаточно для признания сделки недействительной. Если продавец утверждает, что в момент подписания документов не осознавал значения своих действий, это должно подтверждаться доказательствами, относящимися именно к моменту заключения договора.

Также разъясняется, что при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности бывших супругов, суды должны устанавливать, было ли покупателю известно об отсутствии согласия второго собственника. Договор дарения жилья может быть признан недействительным, если он использовался для вывода имущества из-под требований кредиторов при банкротстве.

Ранее сообщалось, что ущерб от «схемы Долиной» за последний год превысил 2 млрд рублей. Не менее 200 семей через суд пытаются вернуть квартиры, которые были приобретены у пенсионеров и впоследствии оказались в центре судебных разбирательств.