Россиянам напомнили о праве вернуть залог при выселении из квартиры

Многие недобросовестные арендодатели удерживают залог за аренду квартиры, утверждая, что она была якобы повреждена. Однако помещение могло потерять товарный вид просто из-за времени, а не действий жильца. Юрист Александр Манько рассказал, как сохранить деньги при выселении.

«Естественный износ – это последствия времени и обычной жизни: потертый ламинат, потускневшая затирка, выгоревшие шторы. Реальный ущерб – это повреждения по вашей вине: разбитое окно, дыра в стене, пятно от вина», – рассказал специалист.

Залог можно удержать только за нанесенный реальный ущерб, факт которого необходимо доказать. В этой ситуации нужно потребовать акт о повреждении с фото и описанием. Если нет фото «до», его претензии не имеют веса. Если хозяин молчит, стоит отправить претензию и акт приема-передачи заказным письмом.

Параллельно можно написать в налоговую или суд. К документам нужно приложить акт, фотографии помещения и переписку с арендодателем. Такие дела легко выигрываются, а с хозяина можно взыскать неустойку и расходы.

Юрист также посоветовал при заключении договора прописать, что залог возвращается в течение трех дней после выселения, если нет акта о повреждении.

Ранее Манько рассказал, как бороться с шумом и конденсатом от кондиционеров соседей. Эксперт отметил, что санитарные правила обязывают владельца кондиционера организовать отвод воды так, чтобы она не заливала фасад, козырек и особенно окна других квартир. Кроме того, существуют четкие ограничения по шуму.