Юрист Завалько: За неправильную установку кондиционеров предусмотрены штрафы
Установка кондиционера на фасаде дома может обернуться для владельца устройства штрафом в нескольких случаях. Об этом в беседе с «Абзацем» предупредил вице-президент коллегии адвокатов Москвы Аркадий Завалько.
Эксперт объяснил, что правила монтажа таких объектов прописаны в Жилищном кодексе и требуют официальных разрешений от контролирующих органов – управляющей компании, если речь идет о жилом доме, и соседей, а также от комитета по архитектуре и градостроительству, если блок монтируется на объекте культурного наследия. Нарушения будут оцениваться в соответствии с КоАП.
«Для большинства зданий требуется получить разрешение на изменение внешнего облика фасада. В иных случаях это может трактоваться как нарушение архитектурно-градостроительных норм, если его появление нарушает внешний облик постройки. Кроме того, тут могут усмотреть нарушение правил благоустройства территории при повреждении фасада или несущих конструкций. Установка кондиционера над подъездом может трактоваться как нарушение прав других собственников, потому что капает и мешает соседу спать. Несогласованная установка блока на объекте культурного наследия, нарушающая дизайн или установленная в неположенном месте, – также нарушение и повлечет взыскание», – предостерег Завалько.
В случае отсутствия на фасаде дома специальных блоков под кондиционер закон предписывает получать специальное разрешение на установку через общее собрание жильцов. Для одобрения достаточно получить согласие от 66% проголосовавших, отметил Завалько.
«Что касается штрафов за незаконную установку кондиционеров: для физических лиц за нарушение правил благоустройства, например, по региональному КоАП штраф может составлять от тысячи до пяти тысяч рублей. За нарушение правил пользования жилым помещением, если это создает дискомфорт соседям, взыскание будет минимальным – не больше полутора тысяч рублей. Если мы говорим о соблюдении нарушений правил сохранения объектов культурного наследия, то штрафы там могут доходить от 15 до 100 тысяч рублей, а сверху наложат обязанность устранить ущерб. При нарушениях от юрлиц взыскание может доходить до миллиона», – подытожил спикер.
Ранее адвокат Александр Зорин рассказал, что сушка белья за пределами балкона и квартиры в целом может обернуться для нарушителя штрафом в 15 тыс. рублей за нарушение норм жилищного законодательства. Дело в том, что фасад дома или территория двора считается общим имуществом всех собственников.
Любое вносимое изменение, гласит статья Жилищного кодекса, даже если оно временно, квалифицируется как нарушение и неправомерное использование участка. Кроме того, в некоторых регионах действуют и местные правила благоустройства, ограничивающие сушку белья на улице.
