Брокер рассказал, кого ждут проблемы с оформлением ипотеки в 2026 году

Льготная семейная ипотека в 2026 году станет роскошью, а количество отказов на кредитование может увеличиться. Таким мнением в беседе с «Абзацем» поделился ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

Он напомнил, что с 1 февраля ужесточатся условия по кредитованию. Например, купить несколько объектов на специальных условиях членам одной семьи будет невозможно. Для определенной категории граждан ипотека станет не такой доступной и привлекательной.

«Основные изменения у нас в первую очередь касаются [процентных] ставок. Молодые семьи с одним ребенком теперь будут претендовать, скорее всего, на [кредит в] 10–12%. У кого два и более детей – на 6%. [Для семьи] с тремя детьми ставка будет снижена на 4%. Но при этом здесь надо учитывать, что, помимо этого, у нас сами банки ужесточают условия к заемщикам, то есть более пристально смотрят кредитную историю, обращают внимание на официально подтвержденный доход. Исходя из этого, можем сделать вывод, что количество отказов по ипотеке в 2026 году у нас увеличится», – пояснил Ракута.

Эксперт также спрогнозировал рост первоначального взноса и призвал планирующих брать ипотеку поспешить:

«До 1 февраля можно оформить два объекта – на супругу и на супруга. И это также чревато тем, что у одного из супругов могут быть [в будущем] проблемы. Например, [случившиеся ранее истории] с кредиторами, просрочки либо [наличие] неофициального дохода. Соответственно, банк может отказать в совокупности, проверяя обоих по заявке. И также банки сейчас увеличивают первоначальный взнос по семейной ипотеке. Некоторые это уже сделали с 2025 года. Но в 2026-м, я думаю, первоначальный взнос в размере 20% будет роскошью».

При этом в 2025 году только в одном крупном городе России подешевело жилье. По данным издания «РБК Недвижимость», в Новокузнецке средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась до 92,7 тыс. рублей.

Ранее сенатор Наталья Мельникова рассказала о налоговых льготах, которые положены пенсионерам. По ее словам, они включают в себя послабления в сфере недвижимости, транспорта и земельных отношений.

Данный информационный материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.