Суд уточнил порядок возврата денег и жилья при отмене сделки по «схеме Долиной»

Кассационный суд подтвердил, что если сделка купли-продажи квартиры признается недействительной из-за введения продавца в заблуждение, применяется строгое правило двусторонней реституции, сообщает РИА «Новости». Это означает, что покупатель обязан вернуть жилье, а продавец – деньги.

Суд подчеркнул, что у инстанций нет права решать, применять ли взаимный возврат – последствия наступают автоматически по закону, вне зависимости от позиции сторон. Решение было вынесено в рамках дела о продаже квартиры москвички, которая передала деньги мошенникам и позже потребовала отмены сделки.

Ситуация отражает типичную схему, которая в последние годы получила название «схемы Долиной». Продавцы нередко заявляют, что стали жертвами аферистов, и отказываются передавать жилье после получения оплаты. На практике суды часто признают такие сделки недействительными – что оставляет покупателей без квартиры и без уплаченных средств. Кассация напомнила: для возврата всего полученного по сделке не требуется отдельного иска – это обязанность, возникающая автоматически после признания договора недействительным.

Ранее сообщалось, что в Росреестре обсуждают новые правила сделок после «схемы Долиной».